Loyer commercial mensuel partiellement versé

Bonjour, je suis propriétaire de murs d'un commerce. Les locaux sont occupés depuis le 01 01 08 par un nouveau locataire qui, depuis le 01 01 08 et le 30 06 08 , ne paie pas l'intégralité du loyer, il oublie les centimes. Je lui ai fait la remarque, mais il ne modifie rien. Depuis le 01 07 08, j'ai appliqué , par lettre recommandée, une augmentation du loyer commercial selon l'IC correspondant , et là, le locataire a versé le montant de l'ancien loyer sans les centimes et donc n'a pas appliqué l'augmentation demandée, et n'a toujours pas régularisé les centimes des 6 mois passé. Que dois-je faire? Quels sont les recours ? Merci