Revenus et/ou garants

Bonjour,

Je suis à la recherche d'un logement en région parisienne (je suis enseignante). Je souhaiterais connaître les garanties que les agences sont en droit de me demander quant aux revenus. Faut-il avoir des revenus supérieurs ou égaux à trois fois le montant du loyer OU un garant, ou bien faut-il avoir des revenus supérieurs ou égaux à trois fois le montant du loyer ET un garant ?

De nombreuses agences m'ont demandé trois fois le montant du loyer ET un garant, alors qu'une de mes connaissances, dont les revenus n'atteignaient pas trois fois le montant du loyer, a obtenu son logement grâce au fait qu'elle avait un garant.

Que dit la loi quant à cela ? Pouvez-vous m'aider ?
Merci beaucoup.