Etat d'endettement enregistré au greffe

galère - Modifié par Matthieu-B le 15/10/2014 à 14:38
Juriste 64 Messages postés 92 Date d'inscription vendredi 4 avril 2008 Statut Membre Dernière intervention 16 août 2009 - 5 avril 2008 à 20:59
Bonjour,

J'ai acquis un appartement dans une résidence de 50 logements dans le cadre d'un bail à construction. Mais le promoteur titulaire du bail est désormais en liquidation judiciaire. J'ai souhaité rembourser par anticipation le bail à construction et j'ai fait une offre au liquidateur. Les notaires et gestionnaires que j'ai rencontré me disent que c'est très compliqué car les banques du promoteur ont fait une inscription de prêteur de denier (IPPD) et pris également une hypothèque conventionnelle. En gros, je pourrais payer mais je n'aurais pas le titre de propriété tant que la question de ces hypothèques n'aura pas été réglé globalement. Hier en consultant le registre du greffe du Tribunal de Commerce, j'ai vu qu'au chapitre "état d'endettement" du promteur, il n'y avait aucune IPPD, ni hypothèque conventionnelle. Est-ce que ces informations ne font pas partie de l'état d'endettement tel qu'enregistré au greffe ? Ou bien me raconte-t-on de la carabistouille ?

Merci
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1 réponse

Juriste 64 Messages postés 92 Date d'inscription vendredi 4 avril 2008 Statut Membre Dernière intervention 16 août 2009 71
5 avril 2008 à 20:59
Bonjour,

Il me semblait avoir déjà répondu.

Bon je reprends. Pour vous assurer de la constitution d'une hypothèque vous devriez demander à consulter le registre de la conservation des hypothèques (aux impôts).

Je ne suis pas un spécialiste de la composition de l'état d'endettement, mais j'ai trouvé un site officiel qui vous renseignera sur les éléments figurant sur l'état d'endettement : (https://www.infogreffe.fr/greffe-tribunal/le-greffe.html

L'état d'endettement peut comporter les types d'inscription suivants :
- Privilèges du Trésor Public,
- Privilèges de la Sécurité Sociale et des régimes complémentaires,
- Publicités de crédit-bail,
- Privilèges de vendeur et action résolutoire,
- Publicités de contrat de location,
- Publicités de clause de réserve de propriété,
- Prêts et délais (dans les procédures collectives),
- Protêts,
- Déclarations de créances (en cas d'apport de fonds),
- Nantissements de matériel d'équipement et d'outillage,
- Warrants hôteliers, industriels et pétroliers,
- Nantissements de parts de sociétés civiles (parts sociales),
- Mesures d'inaliénabilité temporaire de certains liens,
- Nantissements de fonds de commerce, de fonds artisanal,
- Hypothéques fluviales.


D'après ce site, l'hypothèque conventionnelle ni figure pas (sauf fluviale).

Cordialement.
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