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2 réponses
vous avez deduit quoi en capital de pret ?
La valeur du bien+ l'epargne dans les actifs // le capital du pret (inchangé puisqu'in fine) +les interets en passif
ou
la valeur du bien en actif // (pret+interet) - (l'epargne) en passif ?
Si vous avez deduit le montant integral et donc inchangé du pret en dette, + les interets, il faut bien compter dans l'actif aussi la valeur du pea et de l'assurance vie qui serviront à le rembourser, parceque votre dette reelle dans un pret in fine c'est bien la difference des deux, (comme avec un pret classique où le montant du capital restant du diminue chaque année) et compter la difference entre les deux en dette revient au meme que de compter dans vos actifs l'epargne
Deux estraits du site impots.gouv.fr
Quelques exemples de dettes déductibles :
* les emprunts, découverts bancaires et comptes débiteurs,
* les dettes envers des prestataires de services ou entrepreneurs de travaux,
* l'impôt sur le revenu tel que vous l'aurez vous-même calculé en fonction du dernier barème en vigueur (impôt 2007 sur les revenus 2006),
* les contribution sociales sur les revenus 2006 (CSG , CRDS, prélèvement social, contribution additionnelle),
* la taxe d'habitation et les impôts fonciers 2007. Pour faciliter votre estimation, vous avez la possibilité de déduire le montant de l'impôt de l'année précédente et d'effectuer une régularisation l'année prochaine,
* la redevance audiovisuelle 2007 adossée à la taxe d'habitation,
* l'ISF 2007.
en effet si vous n’êtes pas totalement proriétaire de votre bien immobilier (prêt en cours), vous ne devez pas considérer la partie de vos emprunts.
"Au titre du passif, les emprunts afférents à des biens non professionnels sont déductibles à hauteur du capital restant dû au 1er janvier de l'année d'imposition, augmenté des intérêts échus (arrivés à échéance) et non payés, et des intérêts courus qui - également- n'ont pas été payés au 1er janvier. Dans tous les cas, les intérêts qui se rapportent à une période décomptée à partir du 1er janvier de l'année d'imposition ne sont pas déductibles.
Déclarez le bien acquis par emprunt à l'actif et reportez sur l'annexe 4 de la déclaration ISF le montant déductible, les nom et adresse de l'organisme prêteur et les justificatifs démontrant la réalité de l'emprunt."
La valeur du bien+ l'epargne dans les actifs // le capital du pret (inchangé puisqu'in fine) +les interets en passif
ou
la valeur du bien en actif // (pret+interet) - (l'epargne) en passif ?
Si vous avez deduit le montant integral et donc inchangé du pret en dette, + les interets, il faut bien compter dans l'actif aussi la valeur du pea et de l'assurance vie qui serviront à le rembourser, parceque votre dette reelle dans un pret in fine c'est bien la difference des deux, (comme avec un pret classique où le montant du capital restant du diminue chaque année) et compter la difference entre les deux en dette revient au meme que de compter dans vos actifs l'epargne
Deux estraits du site impots.gouv.fr
Quelques exemples de dettes déductibles :
* les emprunts, découverts bancaires et comptes débiteurs,
* les dettes envers des prestataires de services ou entrepreneurs de travaux,
* l'impôt sur le revenu tel que vous l'aurez vous-même calculé en fonction du dernier barème en vigueur (impôt 2007 sur les revenus 2006),
* les contribution sociales sur les revenus 2006 (CSG , CRDS, prélèvement social, contribution additionnelle),
* la taxe d'habitation et les impôts fonciers 2007. Pour faciliter votre estimation, vous avez la possibilité de déduire le montant de l'impôt de l'année précédente et d'effectuer une régularisation l'année prochaine,
* la redevance audiovisuelle 2007 adossée à la taxe d'habitation,
* l'ISF 2007.
en effet si vous n’êtes pas totalement proriétaire de votre bien immobilier (prêt en cours), vous ne devez pas considérer la partie de vos emprunts.
"Au titre du passif, les emprunts afférents à des biens non professionnels sont déductibles à hauteur du capital restant dû au 1er janvier de l'année d'imposition, augmenté des intérêts échus (arrivés à échéance) et non payés, et des intérêts courus qui - également- n'ont pas été payés au 1er janvier. Dans tous les cas, les intérêts qui se rapportent à une période décomptée à partir du 1er janvier de l'année d'imposition ne sont pas déductibles.
Déclarez le bien acquis par emprunt à l'actif et reportez sur l'annexe 4 de la déclaration ISF le montant déductible, les nom et adresse de l'organisme prêteur et les justificatifs démontrant la réalité de l'emprunt."
Eric Roig
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14 mars 2008 à 18:27
14 mars 2008 à 18:27
Sujet et réponse délicats... Vous pouvez toujours essayer mais à vos risques et périls. Sinon, demandez une précision écrite à votre centre des impôts car les interprétations divergent
La législation juridique et financière évolue en permanence...
15 mars 2008 à 18:16
Par exemple s'il me reste encore 10 ans de pret , dois compter dans mon passif les 120 mensualites d'interet qu'il reste + le capital dû qui sera remboursé à l'echeance ou bien juste ce capital ?
Merci