Plus value sur bien loué/vide

Bonjour,

J’ai une autre question à vous soumettre car lors de mon précédent message j’ai oublié de préciser un fait important.
L’immeuble auquel je fais référence avait été évalué à 150 000€ parce qu'il était loué. En effet 4 baux étaient en cours à cette époque. Je crois savoir que les biens doivent être déclarés à leur valeur vénale réelle au jour du décès. Du fait que ce bien était loué, les agences immobilières ont donc appliqué une moins value puisque le bien était considéré ‘non libre à la vente". Aujourd’hui je vends car il n'y a plus aucun locataire. Les estimations que font les agences sont assez hallucinantes puisque je vous expliquais précédemment que la valeur vénale avait doublé.
Ma question est de savoir si l'administration fiscale admet ce changement de situation (loué ou vide ) ou bien si je vais payer « plein pot » la plus value.... et un éventuel redressement des droits de mutation ? Est ce que je peux réellement vendre 300 000€ ce bien ?
Le notaire peut-il m’aider à justifier ce fait ?
Je vous remercie pour vos suggestions et vos conseils car je ne sais vraiment plus comment procéder... et surtout dans quel ordre.