Travaux durant bail - conseilsRésolu

Question

Bonjour à tous, 

Je souhaiterai obtenir vos conseil concernant mon cas actuel: 

Le bail de mon logement se termine le 8 Juins 2016. Le propriétaire souhaite effectuer des travaux dans une des deux salles de bains de mon logement à partir du samedi  09/04 durant une semaine, ce qui m'empechera de l'utiliser durant cette période (je devrai donc partager la salle de bain avec le second locataire). 

De plus, il me demande de l'héberger le temps des travaux .

Sa demande date d'aujourd'hui. 

Je suis près à accepter sa demande avec une contrepartie et je pensais à un arrangement vis a vis du loyer restant: par exemple demander que les deux dernières semaines aient un loyer nul. 

Pourriez vous me conseiller ? 

Je pense aussi que dans le cas d'un arrangement, un document devra être signé de sa part pour ne pas qu'il ne dise pas ensuite que les loyers n'étant pas integralement payés (avec l arrangement), ils seront prélevés de la caution (je ne pense pas que ca serai le genre mais bon).

Merci beaucoup à ceux qui prendront le temps de me répondre!

Bonne aprem,
Naga

djivi38 · Answer

Bonjour,

étant donné que vote propriétaire vous demande un service (cohabiter avec le 2° locataire), vous pouvez effectivement trouver un accord avec lui pour la gêne occasionnée et les frais supplémentaires d'eau et d'électricité que vous aurez à supporter. 
Pourquoi pas un 1/2 loyer pour la durée totale d'hébergement du 2° locataire ? On ne sait jamais quand finiront des travaux, autant peut-être ne pas limiter dès le départ votre proposition, non ?

"... (je ne pense pas que ça serait le genre mais bon)."
Faites bien sûr un arrangement écrit.

Il me semble aussi qu'il faudrait prévoir - si votre propriétaire accepte une baisse de loyer pour cet hébergement provisoire - que la quittance de loyer mentionne  par ex. "baisse du loyer de 04/2016 pour travaux" (pour le cas où vous-même déménagiez un peu + tard et que vous ayez besoin de fournir vos quittances de loyers du mois en question à votre nouveau propriétaire).

"... ils seront prélevés de la caution..."
Ce n'est pas une "caution", mais un DÉPÔT DE GARANTIE".

Quant au 2° locataire, si les travaux durent + de 21 jours, il peut lui aussi demander une indemnisation. 
Voir :
http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1557179/le-locataire-est-indemnise-en-cas-de-travaux-de-plus-de-21-jours

CDT.

nagaD.scar · Answer

Merci pour votre réponse, il y a deux éléments que je n ai pas précisé qui sont importantes je penses: 

- Le second locataire n'est pas a proprement parlé locataire (ma faute, j'ai mal choisis mes mots), elle a récemment eu un poste dans la région et je l'héberge a titre gratuit (en contre partie de payer les frais autres - énergies et nourritures): nous quittons donc le logement en même temps.

- Mon propriétaire vivant en Afrique du nord (je ne me rappel plus du pays), il y a vraiment très peu de chance que son séjour puisse durer plus longtemps (vis a vis de son avion et son emploi). 

J'ai préparé un document pré-rempli en indiquant les dates et informations (accès aux commodités partagées et hébergement), ainsi que le loyer final, que je signerai moi aussi lorsqu il me le présentera. 

Concernant mon futur logement, je l'ai déjà pris (mon emménagement est prévu début mai) donc la dernière quittance de loyer ne sera pas faite (il ne m en fournit pas - seul les 3 derniers suite a ma demande pour mon nouveau logement justement).

Pensez vous que ca soit suffisant? Trouvez vous ma demande correcte ou exagérée? 

Merci pour votre aide ! 

PS: Ce n'est pas une "caution", mais un DÉPÔT DE GARANTIE, merci pour la précision, je fais toujours l'erreur donc ^^

Travaux durant bail - conseils

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