Conséquences annulation de compromis de vente

Bonjour,
Nous sommes sur le point d'acheter une maison. Nous avons fait une proposition ... La propriétaire, avec qui nous avons eu un très bon feeling, a mis sa maison en vente en co-exclusivité chez Orpi. Nous avons visité par Century 21. Il y a donc partage de la commission. N'ayant pas de retour de notre offre , nous avons pris contact avec la proprio pour savoir ce qu'il en était et pourquoi elle tardait à nous répondre...

Nous avons compris en discutant avec elle qu'aucune des 2 agences ne voulaient faire d'efforts et que la propriétaire ne peut supporter à elle seule la différence! Elle semble motivée pour que la transaction se fasse avec nous mais c'est la gueguerre entre les 2 agences qui se renvoient la balle en nous disant que c'est l'autre qui ne veut pas négocier.

Nous avons eu une info qui nous permettrait peut être de nous sortir de là et j'attends une confirmation de votre part.
Cette dame a déjà signé une promesse avec ce mandat Orpi qui a été annulée dans les 7 jours de retractation. Est-il vrai que , de ce fait, le mandat est annulé (numéro de mandat plus valide) et que comme la propriétaire n'a pas signé un autre mandat, elle n'est donc plus "liée" à eux et dans ce cas nous pourrions passer par une autre agence?
Dans ce cas, elle refuserait notre offre via century21 à laquelle nous ne donnerions pas suite et nous irions ensemble voir une agence qui serait d'accord pour baisser sa com et faire que tout le monde y gagne!!!
Merci de me répondre vite
Sophie