impot plue value sur residence principale-loc

Question

Bonjour,

J'ai acheté un apartement il y a presque 5 ans, bon je l'ai acheté tres bas mais beaucoup de travaux. j'ai fait tout par moi meme. je l'ai déclaré residence principale il y a 2 ans ( je sais j'ai mis beaucoup de temps.... lol )
je comptais le revendre mais vu le contexte economique j'en n'en tirererai pas grand chose. ma question est : si je le loue imaginons pendant 3 ans , dois je payer une impot sur la PV si je le remet en vente , ou dois je revivre un an en residence principale, ou attendre encore 10 ans afin d'etre exonéré sur 15 ans.
en fait vu le contexte, je me dis que je ferais mieux de le louer en attendant des moments plus propices, mais l'impot sur la plue value m'inquiete......
Merci de votre reponse car impossible de trouver mon cas on line

CD76 · Answer

Pour être exonéré de plus-value, il faut qu'au moment de la vente le logement soit votre résidence principale. Les exceptions à cette règle de résidence principale sont par exemple déménagement précipité suite à un cas de force majeur (divorce, séparation, mutation professionnelle). C'est-à-dire que vous habitez déjà ailleurs au moment où vous vendez. Le fisc tolère une durée de 2 ans pour appliquer cette règle. Il ne faut pas que le logement soit loyé.

mickynomike · Answer

merci deja pour votre reponse, 
mais si je le loue 3 ans et qu'apres je me remet a vivre dedans en le declarant residence principale pendant 1 an , devrais je payé l'impot sur la plue value?

darlana · Answer

Si vous l'avez effectivement occupé en tant que résidence principale (et non juste déclaré comme), vous redevenez exo de plus value.

Impot plue value sur residence principale-loc

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