Travaux dans appartement mis à disposition

Bonjour,
Mes grands-parents me prêtent un logement en mauvais état dans lequel je souhaite faire de gros travaux de rénovation. Ils ne souhaitent pas me donner cet appartement (même si mon père est unique héritier et moi je suis aussi fils unique). Les travaux sont plus que nécessaires et représentent une grosse somme d'argent. Au niveau succession etc. que se passe-t-il vu que c'est moi qui apporte une plus-valu au bien? Et que faire pour que je ne perde pas tout s'ils décident de le vendre dans 2 ans?
Merci pour vos conseils.