Fin de bail et remboursement

Bonjour,
Je suis en location depuis 1 an où j’ai racheté en liquidation judiciaire une société. Après cela nous avons signé un accord avec le propriétaire qui a fait un truc très simple comme quoi je dois payer le loyer mensuellement (rien d’autre) Entre temps, il vend. Donc il me propose l’achat en premier que je refuse. Depuis de nouveau propriétaire sont arrivé et mon bail arrive à terme. Aucun état des lieux n’a été fait. Comment puis je faire pour que je ne soit pas pénalisé par le nouveau propriétaire qui, a l’entendre au téléphone et au email reçu, cherche la petite bête pour que je lui rende un local encore plus beau que celui que j’ai pris au départ. J’ai mon nouveau local, en construction, que je vais prendre durant le mois de Juin et le bail du local actuel se termine officiellement le 30 Juin. Quelles seront toutes les démarches pour que je ne sois pas coincé et que mon dépôt de garantie me soit remboursé sans problème et rapidement.