Comment obtenir des revenus réguliers avec ses placements

Comment obtenir des revenus réguliers pour compléter son salaire ou sa retraite. Voire même pour vivre de son capital.

Chacun peut se constituer une source de revenus réguliers quelle que soit la nature de son investissement. La source peut provenir de loyers (immobilier locatif), d'une distribution (dividendes d'actions, coupons d'obligations) mais aussi de la liquidation régulière d'une partie de son capital.

Exemple typique : la gestion d'un portefeuille d'actions cotées en bourse. En général, les dividendes distribués sont assez faibles. Mais l'on peut parfaitement concrétiser régulièrement ses plus-values afin de se constituer une source de revenus. Le même raisonnement vaut naturellement pour les Sicav ou Fcp. Ce type de méthode appelle toutefois deux remarques.

D'abord l'impact de la fiscalité est important. L'idéal consiste donc à utiliser les produits « défiscalisés » comme les livrets, l'assurance-vie, le PEA ou le PEP.

Ensuite, de nombreux épargnants préfèrent être débarrassés de tout souci de gestion. Ce qui élimine de fait certains supports d'investissement et certaines méthodes.

Le choix entre les différentes solutions présentées ici dépend donc des objectifs et contraintes personnels de chacun.

Les obligations

C'est une solution simple et classique. On achète une obligation qui garantit un rendement et l'on récupère son capital à l'échéance. Sur le plan fiscal, la fiscalité des obligations correspond à l'imposition des placements à revenus fixe.

Avantages

Le capital est garanti si l'on souscrit à l'émission et si l'on attend l'échéance de remboursement. Les revenus sont constants puisque les rendements sont fixes pendant toute la durée de l'obligation. Le capital est toujours disponible : il suffit de vendre ses titres.

Inconvénients

Bien que disponible, le capital peut subir une moins-value en cas de vente avant l'échéance si les taux du marché augmentent, ce qui fait mécaniquement baisser la valeur des obligations déjà émises. Si linflation repart, l'épargnant perdra du pouvoir d'achat puisque le rendement reste fixe. Et surtout, les niveaux actuels des rendements sont vraiment très faibles.

Conseils

Mieux vaut exclure les obligations à long terme pour éviter les risques liés à une remontée des taux.

On peut s'intéresser aux obligations d'Etat indexées sur l'inflation (OATi). Elles rapportent un peu moins que les emprunts d'Etat classiques mais constituent une bonne protection contre toute relance de l'inflation. Mais là encore, les taux sont très faibles.

Attention aux frais de transaction et aux droits de garde. Mieux vaut acheter les obligations d'Etat (OAT) sur le marché secondaire qu'au moment de l'émission. On peut également opter pour des obligations du secteur privée, notamment bancaire (qui rapportent un peu plus que les OAT) et choisir celles émises par sa banque pour économiser les droits de garde.

Les Sicav à revenus

Les Sicav à revenus, dont le portefeuille est essentiellement constitué d'obligations, étaient naguère très prisées des épargnants qui les considéraient comme un moyen sûr de se procurer des ressources régulières. Mais l'évolution de ces dernières années leur a appris (ou rappelé) que leur valeur pouvait fortement chuter et que le rendement pouvait, lui aussi, diminuer. Mais surtout, la chute des taux a entraîné l quasi-disparition de ce type d'Opcvm.

Le Plan d'Epargne en Actions

En principe, le PEA n'est pas destiné à percevoir des revenus réguliers. Tout retrait avant cinq ans entraîne même une taxation des plus-values et dividendes. Mais n'oublions que la durée du PEA n'est pas limitée : huit ans après l'ouverture, on peut retirer des fonds sans clore le plan et sans perdre le bénéfice des avantages fiscaux.

Exemple : M. Martin a ouvert un PEA en année N et verse 100 000 euros. Il achète des actions à fort dividende, le rendement de certains titres atteignant, voire dépassant, le rendement des obligations. Ces dividendes sont versés sur le compte. En N+8, il pourra retirer ces dividendes accumulés tout en conservant les actions. Il disposera ainsi chaque année d'une source de revenus exonérés d'impôt (hors prélèvements sociaux).

Avantages

On ne paie que les prélèvements sociaux alors que les revenus d'obligations et produits assimilés sont soumis au barème progressif. Le capital peut se valoriser en cas de hausse des cours.

Inconvénients

Ce même capital peut aussi diminuer puisque le cours des actions est plus volatil que celui des obligations et produits assimilés. Le rendement n'est pas garanti et dépend de la politique de distribution de la société cotée. Les versements totaux sur un PEA sont plafonnés à 150 000 euros.

Conseils

Ce support présente un réel intérêt dans la mesure où les performances globales peuvent être nettement supérieures aux supports moins risqués. Mais cette technique présente tout de même un certain risque et exige quelques efforts de gestion de la part de l'épargnant.

L'assurance-vie

Comme le PEA, l'assurance-vie n'est pas, en principe, adaptée à la perception de revenus réguliers. La réalité et la pratique sont très différentes.

Dans un récent passé, les clients qui souhaitaient des revenus réguliers demandaient des avances périodiques...qui n'étaient jamais remboursées. Outre que cette pratique était coûteuse puisque le gérant prélevait un intérêt modique (environ 0,5%), elle a été abandonnée par la quasi-totalité des assureurs devant les menaces du fisc.

Aujourd'hui, mieux vaut donc procéder à des rachats partiels réguliers. Certes, il faut attendre huit ans pour que les produits soient totalement exonérés d'impôts. Mais contrairement au PEA, les retraits avant cette échéance n'entraînent pas la clôture du contrat. Et la fiscalité des rachats partiels est assez favorable bien que très complexe.

En cas de retrait, les intérêts sont taxés. Mais l'imposition des retraits sur un contrat d'assurance-vie est assez légère. Il faut également rappeler que lorsqu'on retire une somme donnée, le fisc considère qu'on retire aussi une partie du capital et ne taxe donc pas la totalité de cette somme. La partie imposable d'un retrait partiel peut être minime.

Avantages

Le poids de la fiscalité est faible.

Inconvénients

La fiscalité applicable aux rachats partiels peut évoluer, les services fiscaux manifestant un certain « agacement » devant ce type de technique. Mais elle restera sans doute globalement plus favorable que celle des autres supports.

L'immobilier locatif

Solution traditionnelle, l'achat de logements locatifs constitue une bonne opportunité actuellement. Les prix à l'achat ont baissé, ce qui a entraîné une hausse mécanique des rendements. En louant de petites surfaces, on peut obtenir environ 5/6% de rendement, voire plus pour les locations meublées.

Avantages

Le capital peut se valoriser au fil des années.

Inconvénients

La gestion d'un patrimoine locatif exige du temps. Les risques sont plus élevés (impayés, vacance du logement, etc.). Le capital est beaucoup moins « liquide », ce qui peut poser quelques problèmes en cas de besoin urgent d'argent.

Les SCPI

La fiscalité étant strictement identique à l'immobilier en direct, les avantages et inconvénients sont comparables. A ceci près que l'acheteur de Scpi ne supporte aucun des inconvénients liés à la gestion en direct de logements.