Cession du droit au bail pour départ à la retraite ...

Bonjour,

Je désire vendre mon droit au bail pour départ à la retraite, le bailleur peut-il refuser mon acheteur présentant de bonnes garanties?
La situation est-elle identique si je cède la totalité de mon entreprise artisanale :
clientèle, outillage et droit au bail ?

Merci d'avance, C. Bernard.