Location d'appartement à un retraité

Bonjour,

Propiétaire d'un petit T2 sur Marseille j'ai été contactée par plusieurs retraités pour reprendre la location qui se termine bientot.
J'ai toujours eu à faire a des étudiants avec les parents qui se portaient caution solidaire.

Là mes retraités touchent plus de 4 fois le montant du loyer mais malgrès ça j'aimerais une garantie contre laquelle me retourner rapidement en cas de non paiement de loyer.

Ayant deja eu des problemes de paiement et d'expulsion je ne fais plus confiance à personne mais quand on est agé et qu'il ne vous reste plus personne au monde vers qui demander une garantie ? la banque ?
est ce que c'est ce que font le gens ?

Merci de de vos réponses

cordialement
F.