Depot de garantie notaire

Bonjour,
j'ai signé un sous seing pour un terrain et on m'a demandé en plus des 300 euros d'avance sur les frais de notaires, 5% du prix du terrain. de plus le notaire nous annonce que ce sera encaissé (3000 euros).
avions nous le droit de refuser un tel montant? le vendeur nous a clairement fait comprendre que si on ne payais pas d'autres personnes etaient interessées par le terrain.
si on fait un credit c'est que nous avons pas forcement d'argent de coté.
pouvons nous avoir un quelconque recours suite à ce cheque?
merci d'avance