Donation d'une maison de parents à enfants

Donc il y aura uniquement des frais de notaire à payer ?
Si cette maison vaut moins de 300000 €, les 3 abattements couvrent ce montant au regard des droits de donation.
Il restera les frais d'acte.

Est ce qu'on est obliger de faire venir quelqu'un pour estimer la maison ?
Réponse négative.
Le notaire dispose de moyens techniques pour évaluer l'immobilier.
Il saura vous proposer une évaluation en rapport avec le marché immobilier local.

J'ai vu que les frais de donation après abattement de 100 000 €, seront à hauteur de 20% du bien.
1-ce ne sont pas les frais de donation, mais un impôt de mutation à titre gratuit (donation) à des taux proportionnels et progressifs.
2-avant d'atteindre ce taux de 20 %, il y a des tranches à 5,10 et 15 % .
3-par "frais de donation" l'on entend les frais de l'acte lui-même venant en + des droits de donation.

Peut ont évité ceci ?
Votre mère doit consentir cette donation aux 3 enfants.
Dans le même acte, la maison vous sera attribuée contre le versement à chacun de vos 2 frères d'une "soulte", d'un montant correspondant au 1/3 de la valeur du bien donné.
Après application de l'abattement personnel de 100000 € (soit x 3= 300000 €), il ne sera certainement pas dû de droits de donation.