Donation d'une maison de parents à enfants

J'ai vu que les frais de donation après abattement de 100 000 €, seront à hauteur de 20% du bien.
1-ce ne sont pas les frais de donation, mais un impôt de mutation à titre gratuit (donation) à des taux proportionnels et progressifs.
2-avant d'atteindre ce taux de 20 %, il y a des tranches à 5,10 et 15 % .
3-par "frais de donation" l'on entend les frais de l'acte lui-même venant en + des droits de donation.

Peut ont évité ceci ?
Votre mère doit consentir cette donation aux 3 enfants.
Dans le même acte, la maison vous sera attribuée contre le versement à chacun de vos 2 frères d'une "soulte", d'un montant correspondant au 1/3 de la valeur du bien donné.
Après application de l'abattement personnel de 100000 € (soit x 3= 300000 €), il ne sera certainement pas dû de droits de donation.

Donc il y aura uniquement des frais de notaire à payer ?
Si cette maison vaut moins de 300000 €, les 3 abattements couvrent ce montant au regard des droits de donation.
Il restera les frais d'acte.

Est ce qu'on est obliger de faire venir quelqu'un pour estimer la maison ?
Réponse négative.
Le notaire dispose de moyens techniques pour évaluer l'immobilier.
Il saura vous proposer une évaluation en rapport avec le marché immobilier local.