Fiscalité de revenus locatifs

Bonjour,
Je viens d'acquérir un terrain nu dans une zone artisanale.
Des travaux de terrassement (évacuations diverses et aplanissement) sont nécessaires.
Pas de construction prévue dans l'immédiat, mais J'envisage de l'équiper (2 Algéco pour bureau et atelier + matériel de levage, remorque etc.) pour le louer dans le cadre de gardiennage et entretien bateaux (bail commercial).
Puis-je déduire les aménagements, matériel et outillage (autre que les travaux) ?
Si oui, dans quelle catégorie fiscale dois-je déclarer les revenus locatifs ?
Merci pour votre réponse