Donation entre vifs

Moi ce qui m'interpelle depuis le début, c'est "A son décès mon père est devenu son unique héritier "

Pourquoi ?
Si votre frère n'avait pas de descendant ni de conjoint, les parents sont héritiers pour 1/4 chacun (donc 1/4 pour votre père si votre mère est décédée), et les frères et soeurs héritent du reste.
Sauf si votre frère avait légué ses biens par testament à son père, vous auriez donc dû hériter des 3/4 de sa succession.
Ca ne répond pas à la question que vous avez posée, mais ça m'interpelle (cela dit, peut-être que la succession de votre frère était quasi vide et que cela ne change rien pour vous).

Bonjour,
Avant tout, votre père et vous vous devez vous poser la question de l'opportunité de l'opération. Ce bien est le seul de votre père. S'il vous le donne et même s'il en conserve l'usufruit, que se passera-t-il s'il est obligé de déménager en vieillissant ? S'il doit partir en maison de retraite et que ses revenus sont insuffisants ?
Voulour economiser des droits de succession en consentant une donation de sa residence principale n'est pas toujours une bonne idee.
Cdt.