Frais de rédaction de bail pour location

bonjour : Où est la crise ????

Actuellement, par ces fortes chaleurs, c'est la saison où les étudiants cherchent un logement.

Et même des jeunes qui habitent à 30 km et qui partiront chaque weekend faire laver le linge chez maman, veulent des GRANDS APPARTS.... peut-être veulent-ils faire du vélo ???? je ne sais pas.

Ils oublient que plus c'est grand, plus ça coûte et qu'une différence de loyer, il faut la multiplier par 10 ou 12. Quant au chauffage l'hiver, avec les énergies qui augmentent, même dans des bâtiments récents avec une prétendue bonne isolation, ils jouent des castagnettes avec les dents, et viennent faire leurs devoirs le soir chez un copain qui a un logement plus petit, mais très confortable et bien chauffé et nettement moins cher....

Il y a aussi les amateurs de collocation, on ne parle que de ça, c'est la merveille des merveilles, sauf qu'ils oublient qu'ils risquent de se mettre dans un guêpier pas possible et d'y laisser des plumes...

Certains parents pensent que plus le logement est grand, plus ils auront un bon élève.... on peut toujours rêver...

Et puis on vous dira que ça coûte cher les études des enfants, passé partout.... Bien sûr, si on a la folie des grandeurs...

Mais bon...

Pour en revenir aux AI, parfois je regarde "appartement à louer" à la télé, bien sûr, c'est la télé, mais lorsqu'on voit comment les clients cherchent un logement, on se marre. Ils ne regardent même pas si c'est isolé, le type de chauffage, les vitrages doubles ou non. On se demande sur quel critère ils font leur choix. Peut être sur la couleur de la peinture. Et si ça se passe comme ça dans la vraie vie, il leur faut une patience d'ange aux A.I. moi j'enverrais tout au diable...

les frais d'agence inclus la redaction du bail!
ils n'ont pas le droit de te demander des frais supplémentaires

Évidemment que vous ne faites pas payer et ce n'était pas la question ! A quel titre pourriez vous le faire d'ailleurs ?
Je veux simplement expliquer les couts en tant que professionnel et montrer qu'il vous manque une approche d'entreprise pour juger d'un prix. J'espère que ma petite explication précédente vous permettra d'appréhender un peu mieux de ce qui est cher ou pas...en tout cas elle s'adresse aux personnes capables de raisonner et discuter.
Vous voyez qu'en terme de temps vous n'êtes pas si éloigné en fait (1/ heure de rédaction, mais vous demandez au preneur de lire dans son coin, et quand il a des questions cela prend encore un peu de temps je présume). Personnellement un EDL sur un F2 non meublé en bon état général me prend au moins une heure trente (uniquement sur place), ce temps s'envole assez rapidement au gré des anomalies constatées.
Comme vous je n'ai sincèrement pas l'impression de me "goinfrer" sur ces actes liés à la location.

Bonjour
Pour rédiger mon bail (tout le temps nécessaire compris en toute franchise), pour le faire signer - lecture avec le preneur comprise, réponse aux questions légitimes voire explications données sur certains paragraphes - combien passez vous de temps ?
Je le fais gratuit mais un seul logement à louer ( F3) pour améliorer ma retraite donc pas tous les jours
Temps de visite 1h car c'est bien et pas cher
Temps de bail 30 minutes je demande de lire et revenir demain avec des questions
Temps de EDL et remise des clés 1h
Le tout gratuit de chez gratos
Je ne me goinfre sur rien c'est pas mon métier

Vous êtes indécrottable ! Bonne soirée

Oui, eh bien supprimons les agences, après tout qui a besoin de vous hein ? Les gros propriétaires, ils n'ont qu'à se gérer tout seuls !
Nous les petits on s'en sort très bien sans vous.

Là n'est pas la question mais on présumer que tout ceci est inclus dans vos prix de loyer.
Allez soyons fous.....mettons que vous valez 15 euros de l'heure....(comme une nourrice par exemple).
Donc pour une entreprise :
- taxes sociales...l'heure passe à 30 euros environ
- TVA ....nous en sommes à 36 euros.
Sur ce prix il va falloir "saupoudrer" les impôts et taxes divers..sur les bénéfices, la taxe pro, les taxes sur les enseignes....etc...etc.....ensuite il faut compter toutes les charges (liées à l'exploitation, les murs, les taxes foncières, les aménagements, les consommables.....). Il faut bien sur rajouter le temps et les frais de transport (au moins un remboursement "au réel")
Croyez moi vous serez déjà largement au-dessus de 50 euros en cout horaire. Si en plus vous voulez faire un peu de bénéfice......mmmmm
Je prends 100 euros oui....et franchement je maintiens que ce n'est pas cher. Maintenant il faut peut-être se pencher sur nos chères taxes de tout poil avant de dire que c'est si cher ?

Chez vous je vous prend le tarif horaire du smic pour faire votre ménage.
Je travaille pour moi, je ne vais quand même pas me taxer !

Super......que diriez vous de venir faire un peu de ménage et de repassage chez moi ?? Soyons sérieux.....

Mon temps de travail je vous l'ai dit et je ne vais pas me répéter, je l'estime à 0 centime.

Vous n'avez décidément aucune réponse sensée.....
C'est tout à fait du même acabit que "les propriétaires sont tous des pourris, des marchands de sommeil" qu'on entend très souvent. En voila de beaux arguments.

Donc pour la dernière fois, car c'était là l'objet de la question d'origine, pouvez vous me dire à combien vous estimez votre temps de travail....la question est sérieuse car je vous donnerai en retour ma réflexion de petit entrepreneur mais il faut accepter le débat, surtout quand on provoque la polémique.

C'est ça ! Si votre profession a mauvaise réputation c'est sans doute parce que vous êtes tous blancs comme neige !

https://www.cjoint.com/?miqFKcmZee

Ha ! Ho ! où est cette preuve ??? Ce n'est donc pas votre expérience ? votre vécu ?
Si j'écrivais dans un forum que vous escroquez vos locataires vous appelleriez cela une preuve ? Vous avez décidément une argumentation fallacieuse.

OUi, la preuve c'est qu'ils viennent depuis des mois le dire ici sur forum, qu'on va jusqu'à leur demander 5 fois en salaire le montant du loyer !

Vous continuez à refuser une conversation sensée....c'est dommage.
"5 fois le montant du loyer" ? :o)) vous avez des légendes urbaines par chez vous ? allez ce n'est pas sérieux et n'importe quel candidat locataire vous le dira.

Le smic ce serait bien assez pour les services que vous rendez et encore c'est trop.
Non mais dites-donc, quand vous dites aux gens qu'il faut 5 fois le montant du loyer en salaire alors que nous ne vous avons rien demandé !

"Quand on voit quel genre de "client" les agences proposent" - > précisez votre pensée, là cela ne veut pas dire grand chose.
Une agence vérifie autant qu'elle le peut mais ne dispose pas de droit de police. Dans le contexte actuel même un excellent dossier peut être balayé du jour au lendemain par une disparition d'entreprise....il n'y a pas de risque zéro. Maintenant il existe des garanties, assurances très accessibles mais les bailleurs privés sont assez souvent "étanches" quand on leur présente la chose.
Donc :
"Soit l'agence ne vérifie pas assez la solvabilité, ou alors elle vérifie trop et ne propose personne et là, oui à cause de vous on ne loue pas nos logements" -> c'est donc bien un problème lié à la personnalité du bailleur, merci de l'avoir souligné.

J'attends toujours votre "valeur horaire" !

Quand on voit quel genre de "client" les agences proposent quelquefois, on est en droit de se poser des questions !
Ma mère louait par agence, résultat, dès le second mois d'occupation, les loyers n'étaient plus payés.

Soit l'agence ne vérifie pas assez la solvabilité, ou alors elle vérifie trop et ne propose personne et là, oui à cause de vous on ne loue pas nos logements.

Sissi, Paulin vous ne faites avancer en rien le débat. Je vous ferais aimablement remarquer que c'est vos interventions qui provoquent la polémique. Quand je vous pose des questions simples pour vous démontrer certaines choses vous n'y répondez pas et vous me ressortez vos à priori sans fondement....car :
"Il y a une pancarte d'agence pour un logement à louer depuise 6 mois : pas très efficace cette agence. J'ai loué un logement similaire (le mien) en 15 jours, sans baisser le prix, mais en ayant sensiblement amélioré le logement, ceci a probablement aidé" -> connaissez vous l'appartement en question, son état son prix ? Si non comment pouvez vous juger de l'efficacité de cette agence ?
"Dans ma commune il y a aussi de nombreux logements vides, non pas depuis 6 mois mais plusieurs années, si les agence étaient si efficaces ça se saurait" -> ha ! quelle ville, quels types de logements ? vous ne dites même pas que ces biens ont été confié à des agences ! comment donc pouvez vous terminer votre phrase ainsi ???

Quand on voit ce que certains propriétaires privés osent proposer à la location il n'est pas inimaginable que les biens restent quelques temps inhabités !

Donc en résumé, soit vous acceptez une discussion sensée et documentées, soit vous cessez de taper sur les agences soit disant trop chères, inefficaces? que sais-je encore.