Problème sur calcul impot plus value

natty -  
Bonjour,
Je souhaite vendre un appartement acheté en 2001 qui est loué actuellement plus le garage qui va avec mais acheté lui en 2003 lors d'une autre transaction ;
les deux bien seraient vendus ensemble pour un prix global.
Comment calculer mon impôt sur la plus value ?
faut il séparer les deux biens ?
faut il faire un calcul global ? mais comment car les années d'acquisition sont différentes et ne supportent pas les même conditions de calcul !
merci pour votre aide

4 réponses

  1.  tevanaa
    oui tout à fait comme indiqué dans mon calcul ci-dessus
    15% forfaitairement du prix d'achat
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    1. natty
      Merci pour vos informations , j'y vois beaucoup plus clair et je sais ou je vais maintenant !
      cordialement
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  2. tevanaa
    là oui vous avez raison
    pour la partie du prix qui a plus de cinq ans il sera apliqué un forfait de 15% du prix d'achat à titre de travaux comme indiqué dans mon calcul ci-dessus
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    1. tevanaa
      oui vous vous trompez
      vous vendez moyennant un prix supérieur à 15000 euros
      la ventilation est faite seulement pour le calcul !
      ce serait trop facile !
      vous serez taxé sur le tout comme dit dans ma première réponse
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      1. natty
        merci
        encre une question, existe t-il un abattement forfaitaire de 15 % pour travaux sans justificatifs sur les appartements de plus de 5 ans ?
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    2. tevanaa
      il faut faire un double calcul

      ventiler le prix de vente entre valeur appart et valeur garage
      et faire un calcul pour chaque :
      1) quote part prix de vente appart - (prix achat appart + frais achat appart + travaux appart ) = plus value brute
      plus value brute - abattement pour détention de 10% par an au delà de la cinquième année = plus value nette

      2) quote part prix de vente garage - (prix achat garage + frais achat garage) = plus value brute
      pas d'abattement car détention depuis moins de cinq ans =

      plus value nette appart + plus value brute garage = plus value nette totale
      plus value nette totale - abattement général de 1000 € = plus value taxable

      plus value taxable X27% = plus value à payer
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      1. natty
        Merci pour ces renseignements !
        si la quotepart du garage est inférieure à 15000 je crois que je suis exonérée sur la plus value et donc finalement j'aurais juste une plus value taxable à 27 % sur l'appartement !
        est ce que je me trompe ?
        merci
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