problème sur calcul impot plus value

Question

Bonjour,
Je souhaite vendre un appartement acheté en 2001 qui est loué actuellement plus le garage qui va avec mais  acheté lui en 2003 lors d'une  autre transaction ;
les deux bien seraient vendus ensemble pour un prix global.
Comment calculer mon impôt sur la plus value ?
faut il séparer les deux biens ?
faut il faire un calcul global ? mais comment car  les années d'acquisition sont différentes et ne supportent pas les même conditions de calcul !
merci pour votre aide

tevanaa · Answer

il faut faire un double calcul

ventiler le prix de vente entre valeur appart et valeur garage
et faire un calcul pour chaque :
1) quote part prix de vente appart - (prix achat appart + frais achat appart + travaux appart ) = plus value brute
plus value brute - abattement pour détention de 10% par an au delà de la cinquième année = plus value nette

2) quote part prix de vente garage - (prix achat garage + frais achat garage) = plus value brute
pas d'abattement car détention depuis moins de cinq ans =

plus value nette appart + plus value brute garage = plus value nette totale
plus value nette totale - abattement général de 1000 € = plus value taxable

plus value taxable X27% = plus value à payer

tevanaa · Answer

oui vous vous trompez
vous vendez moyennant un prix supérieur à 15000 euros
la ventilation est faite seulement pour le calcul ! 
ce serait trop facile !
vous serez taxé  sur le tout comme dit dans ma première réponse

tevanaa · Answer

là oui vous avez raison
pour la partie du prix qui a plus de cinq ans il sera apliqué un forfait de 15% du prix d'achat à titre de travaux comme indiqué dans mon calcul ci-dessus

tevanaa · Answer

oui tout à fait comme indiqué dans mon calcul ci-dessus
15% forfaitairement du prix d'achat

Problème sur calcul impot plus value

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