Problème sur calcul impot plus value

natty -  
 natty -
Bonjour,
Je souhaite vendre un appartement acheté en 2001 qui est loué actuellement plus le garage qui va avec mais acheté lui en 2003 lors d'une autre transaction ;
les deux bien seraient vendus ensemble pour un prix global.
Comment calculer mon impôt sur la plus value ?
faut il séparer les deux biens ?
faut il faire un calcul global ? mais comment car les années d'acquisition sont différentes et ne supportent pas les même conditions de calcul !
merci pour votre aide

4 réponses

  1.
    tevanaa Messages postés 1273 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   1 713
     
    il faut faire un double calcul

    ventiler le prix de vente entre valeur appart et valeur garage
    et faire un calcul pour chaque :
    1) quote part prix de vente appart - (prix achat appart + frais achat appart + travaux appart ) = plus value brute
    plus value brute - abattement pour détention de 10% par an au delà de la cinquième année = plus value nette

    2) quote part prix de vente garage - (prix achat garage + frais achat garage) = plus value brute
    pas d'abattement car détention depuis moins de cinq ans =

    plus value nette appart + plus value brute garage = plus value nette totale
    plus value nette totale - abattement général de 1000 € = plus value taxable

    plus value taxable X27% = plus value à payer
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    1. natty
       
      Merci pour ces renseignements !
      si la quotepart du garage est inférieure à 15000 je crois que je suis exonérée sur la plus value et donc finalement j'aurais juste une plus value taxable à 27 % sur l'appartement !
      est ce que je me trompe ?
      merci
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  2. tevanaa Messages postés 1273 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   1 713
     
    oui vous vous trompez
    vous vendez moyennant un prix supérieur à 15000 euros
    la ventilation est faite seulement pour le calcul !
    ce serait trop facile !
    vous serez taxé sur le tout comme dit dans ma première réponse
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    1. natty
       
      merci
      encre une question, existe t-il un abattement forfaitaire de 15 % pour travaux sans justificatifs sur les appartements de plus de 5 ans ?
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  3. tevanaa Messages postés 1273 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   1 713
     
    là oui vous avez raison
    pour la partie du prix qui a plus de cinq ans il sera apliqué un forfait de 15% du prix d'achat à titre de travaux comme indiqué dans mon calcul ci-dessus
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  4. tevanaa Messages postés 1273 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   1 713
     
    oui tout à fait comme indiqué dans mon calcul ci-dessus
    15% forfaitairement du prix d'achat
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    1. natty
       
      Merci pour vos informations , j'y vois beaucoup plus clair et je sais ou je vais maintenant !
      cordialement
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