Frais de rachat de soulte

Suite à une donation de ma mère en 1995, , je suis propriétaire en indivision avec mes 2 sœurs ( donc 1/3 ) d’un appartement . Au décès de ma mère en 2016, son mari ( mon beau père ) était usufruitier de ce bien. Celui ci est décédé en février 2026 et je souhaite racheter les 2/3 de l’indivision à mes 2 sœurs. Les frais de partage dans ce cas s’élèvent ils à 2,5% du montant racheté à mes 2 sœurs ou plus comme me le dit mon notaire( il me dit que c’est assimilé à une vente) ?

merci de votre lumière éclairée