Piue value

Bonjour,

La plus-value c'est la différence entre le prix de vente et le prix d'achat augmenté de certains frais d'acquisition ou de travaux.

C'est celui qui achète qui paye la plus-value.

Le vendeur paye une taxe sur la plus-value.  

Lisez la réponse !

Une plus-value ne se paye pas, elle se reçoit. La plus-value, c'est votre bénéfice, c'est l'argent que vous gagnez en revendant plus cher que vous n'avez payé lors de l'achat.

Donc un vendeur ne paye JAMAIS la plus-value.

Si vous achetez 100000€ et revendez 200000€, vous faites une plus-value de 100000€. Cette plus-value de 100000€, vous ne la payez pas, vous la touchez.

C'est votre acquéreur qui va payer le prix initial 100000€ et votre plus-value 100000€, soit au total 200000€.

Bonjour

vous aurez une taxe sur la plus-value

dans votre exemple ; si vous faites une plus-value de 100 000 , vous aurez  19 % de taxe ( 19 000 euros ) + les prélèvements sociaux à 17.2 %  

Je suis locataire et j acheté un appartement à 100000 euros et veut le revendre 200000 3 ans après dois je payer une plue value

On répète : non vous n'aurez aucune plus-value à payer, car les vendeurs ne payent jamais la plus-value (ils encaissent la plus-value).

"j acheté un appartement à 100000 euros et veut le revendre 200000"

et quel est le montant des travaux ? Si c'est plus de 100 000 euros, vous êtes aussi mauvais en affaires qu'en lecture.

La confusion dans ce fil vient du fait qu'on mélange la plus-value (le bénéfice que vous touchez) et l'impôt sur la plus-value (ce que vous payez à l'État).

Donc oui, si vous revendez plus cher et que c'est pas votre résidence principale, vous payez un impôt sur votre bénéfice : 19% d'IR + 17,2% de prélèvements sociaux = 36,2% au total.

Avec seulement 4 ans de détention, vous n'avez aucun abattement (ça commence à partir de la 6ème année). Sur 100 000€ de bénéfice, ça fait 36 200€ d'impôts.

Ce que vous pouvez déduire pour réduire la base taxable : les frais de notaire (en réel ou forfait 7,5%) et les travaux qui ne sont pas déjà déduits de vos revenus fonciers.