Piue value

Steph33 -  
LaurentMMM Messages postés 33 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   -

Bonjour je suis locataire de mon appartement et souhaiterais acheter un appartement à rénover dans le but de le louer 4 ans et le revendre plus cher dois je payer une plue value ?

8 réponses

  1. alicia2
     

    Bonjour,

    La plus-value c'est la différence entre le prix de vente et le prix d'achat augmenté de certains frais d'acquisition ou de travaux.

    C'est celui qui achète qui paye la plus-value.

    Le vendeur paye une taxe sur la plus-value.  

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  3. Rambotte
     

    Une plus-value ne se paye pas, elle se reçoit. La plus-value, c'est votre bénéfice, c'est l'argent que vous gagnez en revendant plus cher que vous n'avez payé lors de l'achat.

    Donc un vendeur ne paye JAMAIS la plus-value.

    Si vous achetez 100000€ et revendez 200000€, vous faites une plus-value de 100000€. Cette plus-value de 100000€, vous ne la payez pas, vous la touchez.

    C'est votre acquéreur qui va payer le prix initial 100000€ et votre plus-value 100000€, soit au total 200000€.

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  4. dany311 Messages postés 13375 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   6 887
     

    Bonjour

    vous aurez une taxe sur la plus-value

    dans votre exemple ; si vous faites une plus-value de 100 000 , vous aurez  19 % de taxe ( 19 000 euros ) + les prélèvements sociaux à 17.2 %  

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  6. LaurentMMM Messages postés 33 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention  
     

    La confusion dans ce fil vient du fait qu'on mélange la plus-value (le bénéfice que vous touchez) et l'impôt sur la plus-value (ce que vous payez à l'État).

    Donc oui, si vous revendez plus cher et que c'est pas votre résidence principale, vous payez un impôt sur votre bénéfice : 19% d'IR + 17,2% de prélèvements sociaux = 36,2% au total.

    Avec seulement 4 ans de détention, vous n'avez aucun abattement (ça commence à partir de la 6ème année). Sur 100 000€ de bénéfice, ça fait 36 200€ d'impôts.

    Ce que vous pouvez déduire pour réduire la base taxable : les frais de notaire (en réel ou forfait 7,5%) et les travaux qui ne sont pas déjà déduits de vos revenus fonciers.

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  7. Stephdu3
     

    Je suis locataire et j acheté un appartement à 100000 euros et veut le revendre 200000 3 ans après dois je payer une plue value

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    1. Gayomy Messages postés 1631 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   947
       

      J'espère pour vous que vous êtes plus doué dans les affaires que dans la lecture ;-) 

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  8. Rambotte
     

    On répète : non vous n'aurez aucune plus-value à payer, car les vendeurs ne payent jamais la plus-value (ils encaissent la plus-value).

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  9. alicia2
     

    "j acheté un appartement à 100000 euros et veut le revendre 200000"

    et quel est le montant des travaux ? Si c'est plus de 100 000 euros, vous êtes aussi mauvais en affaires qu'en lecture.

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