Expiration du mandat d'exclusivité et vente directe sans age

Bonjour,

Nous avions signé un mandat exclusif le 21 décembre 2023 pour 3 mois. Celui-ci est donc échu depuis le 21 mars. Nous allons demander un mandat simple. Ce qui nous laissera la possibilité de vendre directement sans passer par l'agence.

Aujourd'hui une personne nous a demandé à visiter l'appartement et serait très intéressée. Elle est venue de son plein gré après avoir vu le panneau de vente de l'agence à notre balcon. Elle ne souhaite pas passer par l'agence et nous non plus du fait que nous allons signer un mandat simple la semaine prochaine. Elle avait auparavant pris rendez-vous auprès de l'agence pour visiter l'appartement, rendez-vous qu'elle va annuler.

À partir du moment où elle n'a pas visité avec l'agence et qu'il n'y a eu aucun engagement de sa part avec la signature d'un bon de visite, une vente directe est t-elle dans la légalité ?

L'agence pourrait elle considérer que cette visite est la conséquence de la vue de son panneau et nous demander des dommages et intérêts si la vente se réalise ?

Merci par avance de vos conseils.

Cordialement

Michel Vuillaume