Travaux réfection cabine de douche et augmentation loyer

Question

Bonjour,

Je suis locataire d'un logement, j'ai signalé récemment à mon propriétaire des problèmes de joints qui sont de moins en moins étanche (noircis, ternis, effrités), carreaux muraux qui ne sont plus bien collés (ça sonne creux et ça bouge quand on appuie dessus)

J'ai déclaré un dégâts des eaux à mon assurance au cas où des infiltrations d'eaux auraient abimés le mur derrière la faïence

Mais la cabine étant assez vieille (plus de 15 ans) et les joints n'ayant pas été remis en état depuis très longtemps bien avant mon entrée dans le logement, le propriétaire estime qu'il lui revient de prendre en charge la réfection complète de la cabine (je ne vais pas m'en plaindre)

J'aurais 4 questions:

1) Il m'a demandé de poser un rideau étanche avec de l'adhesif sur les murs de la cabine et de m'assurer que l'eau n'aille pas sur les carreaux et coule directement sur le rideau en prenant ma douche, le temps que les travaux soient faits, est ce que cela constitue une gène dans l'occupation du logement ? si c'est quelques jours ça ne me dérange pas, mais si ça dure plusieurs semaines ..

2) Est ce qu'il peut décider d'augmenter mon loyer suite à ces travaux ? Il s'agit quand même de refaire environ 5m² de carreaux muraux, depose et repose complète + jointage, ça me parait assez lourd et couteux mais je vois pas ça comme de l'amélioration

3) Il précise qu'un avenant à l'état des lieux sera fait uniquement concernant la faience, comment ça se passe si on est pas d'accord sur le constat ?

4) ça joint ma 3e demande, si les artisans dégradent accidentellement des parties du logement durant les travaux, comment me décharger de toute responsabilité, quelle démarche suivre ?

Merci à vous et bonne soirée

img6100 · Answer

"3) Il précise qu'un avenant à l'état des lieux sera fait uniquement concernant la faience, comment ça se passe si on est pas d'accord sur le constat ?"

En cas de désaccord sur le nouvel état de la douche, seul un huissier peut clore la question.

_lael_ · Answer

"2) Est ce qu'il peut décider d'augmenter mon loyer suite à ces travaux ?"

Unilatéralement non.

Mais préalablement à la réalisation de travaux de "confort" non nécessaires, il peut conditionner la réalisation des travaux à la signature d'un avenant visant à augmenter le loyer du logement.

djivi38 · Answer

bonjour,

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Qu'est-il mentionné sur votre EDL Entrant au sujet de l'état des ces faïences et des joints entre les carreaux ?

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Comme vous, je ne trouve pas que refaire faire au bout de 15 ans les faïences d'une douche qui laisse passer l'eau entre lesdites faïences et le mur car mal collées (ou décollées avec le temps) ça soit des travaux de "confort non nécessaires".....

Cependant, si au moment des signatures de votre contrat de location il n'a pas été annexée une grille de vétusté (provenant d’un accord collectif de location conclu lors d’une Commission nationale de concertation (CNC) par des représentants de locataires et de bailleurs), pour vous donner une idée, vous pouvez consulter la grille de ce lien :

https://www.legalplace.fr/guides/grille-de-vetuste/

extrait :

""Faïences murales : durée de vie de 20 ans et part résiduelle (à la charge du locataire) de 25%""

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cdt.

Travaux réfection cabine de douche et augmentation loyer

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