Bail meublé / Travaux du bailleur / Indemnisation locataire

Bonjour,

Locataire en meublé, mon  bailleur m'informe qu'il va faire réaliser des travaux dans les locaux. Il m'explique que ceux-ci devant durer plus de 21 jours, il diminuera le montant du loyer conformément à la loi.

Une double question me soucie. Je voudrais me documenter avant d'en parler au bailleur:

1) lorsque les travaux durent plus de 21 jours, le bailleur ne doit-il indemniser le locataire qu'à partir du 22 ème jour ou alors dés le premier jour ?

2) pour réaliser les travaux annoncés, l'entreprise va évidemment consommer de l'électricité, de l'eau voire peut-être même du gaz.  Il me serait facile de relever l'index des compteurs de l'appartement au début puis à la fin des travaux.

Dans ce cas, le bailleur doit-il rembourser au locataire les consommations de l'entreprise ?

Cordialement