Location courte durée avec mandat agent imobilier

Bonjour,

Une de mes connaissances envisage de louer un bien en courte durée. Un agent immobilier spécialisé dans le domaine lui propose une prestation "tout inclus" moyennant 25% des loyers. Il va percevoir directement les loyers et reverser chaque moi la part des loyers, commission déduite.

Dans ce contexte, je me pose la question de la fiscalité. Personnellement, j'ai pratiqué LMNP pour louer ma maison.

Mais dans ce contexte avec un mandat vers un agent :

- faut-il être LMNP ?

- si on est pas LMNP, quelle est la fiscalité sur les revenus de cette location ? Quelle est l'assiette (seulement le montant reversé par l'agent ? ou bien le montant total loyer + ménage + linge de maison ?) ?

Merci d'avance pour vos avis.