Conditions crédit immobilier compromis : quel taux maximum ?
aideogame Messages postés 181 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
L'acheteur de notre maison a 20 000€ d'apport et passe par un crédit de 70 000€ (je crois sur 20 ans)
Au moment de signer le compromis, le notaire a mis en relief un point que l'acheteur avait essayé de faire passer avec son notaire : il s'engageait tant que la banque ne proposait pas un crédit à plus de 3,6%
Le notaire a dit que c'était irréaliste et qu'il fallait noter au moins 4% dans le compromis
Nous sommes tombés d'accord pour mettre 4%...
Si la banque propose un taux au delà, l'acheteur est libre de refuser et donc d'annuler la vente
Réponse dans un deux ou trois mois selon les délais
Pensez-vous que 4% ça va passer ?
Surtout vu les évènements mondiaux qui ne cessent d'empirer ça pourrait vite ne pas être le cas...
Car je viens de voir que pour le mois d'aout, le taux maximum auquel les banques peuvent proposer des crédits immobiliers grimpe jusqu'à 5,12%... du délire...
Rassurez moi, ça ne veut pas dire que les banques vont forcement aller jusqu'à ce plafond ?
Merci d'avance pour vos réponses
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3 réponses
Bonjour,
Les banques ne sont pas obligées non mais elles ont tout intérêts à y aller sachant que le taux de refinancement est à 4%, aucun prêt à 20 ans ne devrait être en dessous de ce taux. Pour le reste ça dépendra du dossier de votre acheteur, personne ne peut se prononcer.
Bonjour
5.12 % c'est le taux d'usure qui sera appliqué à compter du 1er Aout ( taux du prêt + frais + assurance )
D'accord, merci pour votre réponse.
L'acheteur a l'air de savoir ce qu'il fait.. je vais me rassurer en me disant ça.
Je sais que le délai d'acceptation d'un crédit peut aller de deux à trois mois, plutôt trois en cette saison... mais il me semble avoir entendu dire qu'on sera plus ou moins fixés sur l'issue passé un mois... vous pourriez me confirmer si c'est bien le cas svp ?
Bonjour;
Car je viens de voir que pour le mois d'aout, le taux maximum auquel les banques peuvent proposer des crédits immobiliers grimpe jusqu'à 5,12%... du délire...
Pour relativiser un peu, le taux d'usure a toujours été supérieur à 5% avant 2012... c'était la norme et on achetait tout de même de l'immobilier à crédit.. Ce sont les tes taux bas (voire négatifs) des 10 dernières années qui sont une anomalie statistique.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Bonjour,
D'accord, merci pour votre réponse...
Gros suspense alors.. chez le notaire elle disait que la banque lui avait parlé de 3,6% et le notaire semblait étonné : "tant mieux pour vous si vous obtenez 3,6% mais ça me semble peu..."