Vente sans garantie dommage ouvrage

Bonjour,

Je suis locataire d’une maison rénovée en 2016. Je propose au propriétaire de l’acheter mais bien qu’il ait envie de vendre, il me dit ne pas pouvoir avant 2026 (dix ans révolus après travaux) puisqu’il n’a pas souscrit une assurance dommage ouvrage lors de la rénovation.
 

Le secteur où se trouve cette maison est en effet particulier puisque de nombreuses maisons fissurent depuis longtemps si bien que certaines sont inhabitées. 

La maison que je loue ne fait pas exception puisque de nombreuses fissures apparaissent sur la façade depuis 4 ans. 

Les voisins concernés ont résolus leur problème en faisant des travaux lourds pour renforcer les fondations de leur maison avec des enveloppes de 50k€ à 80k€ par maison. 
 

Mon projet est le suivant et j’ai besoin de votre avis. 
Faire estimer la maison que je loue par 3 agents différents, établir une moyenne. 
Obtenir 3 devis pour une intervention sur les fondations, établir une moyenne. 
Déduire les travaux du prix de la maison et acheter. 
 

1- Ce process vous semble t’il acceptable ? 
2- Comment le propriétaire peut se libérer juridiquement de l’absence de DO lors de la vente ? 

Merci à tous.