Donation immobilière entre frère et soeur

Peut il faire cette donation alors que notre père est encore en vie?                                                                                    Réponse affirmative. Les  ascendants ne sont plus des héritiers réservataires.

Quels seront  les frais notarial à ce moment?                                                                                                                          Seul votre notaire sera en  mesure de vous en préciser le montant. Hors frais de notaire, vous devrez supporter des droits de donation  aux taux de 35  et 45 %.

(copier-coller) QUE PUIS-JE DONNER À MES FRÈRES ET SŒURS, NEVEUX ET NIÈCES SANS AVOIR À PAYER DE DROITS ?-

https://www.impots.gouv.fr/particulier/questions/que-puis-je-donner-mes-freres-et-soeurs-neveux-et-nieces-sans-avoir-payer-de

Ou pensez vous à une meilleure solution.                                                                                                               Consultez votre notaire.

Il n'a pas d'héritier,

Pas d'enfant, mais des héritiers, si, il en aura. 

notre père est très âgé, par contre ,nous avons 3 autres frères auxquels il ne souhaite rien laisser

Si tel est le cas, votre frère doit rédiger un testament. Pour ce faire, il est vivement conseillé de rencontrer un notaire. 

Je pensais à un système de donation de son vivant,de nue propriété avec usufruit pour qu' il soit protégé .Peut il faire cette donation alors que notre père est encore en vie?

Pourquoi votre père interviendrait-il ? Si votre frère détient la pleine propriété de la, maison, il fait ce qu'il veut en matière de donation

Ou pensez vous à une meilleure solution.

Dites à votre frère de prendre rendez-vous chez un notaire afin d'envisager la suite selon ses souhaits (donation, testament). 

"mon frère souhaite me laisser sa maison à sa mort . Il n'a pas d'héritier, notre père est très âgé, par contre ,nous avons 3 autres frères  auxquels il ne souhaite rien laisser."

Comme cela a été mentionné ci-dessus, il suffit que votre frère fasse un testament.

A noter qu'entre frères, les droits de mutation à titre gratuit sont de 35% pour la fraction qui n'excède pas 24 430 €, et de 45% pour la fraction supérieure à 24 430 €.

Le barème s'applique après un abattement de 15.932 €.

Une donation avec réserve d'usufruit est une piste à creuser pour réduire le montant des droits de mutation à titre gratuit.

N'hésitez pas à consulter un avocat et/ou votre notaire pour organiser la transmission.