Achat d'un lot (parking) en copropriété - Canada

Question

Bonjour, Mon copain est en cours d'achat d'un lot de stationnement dans son immeuble à condo où je ne suis pas actuellement propriétaire. Il aimerait que je participe à l'achat de celui-ci << de bonne foi >> en ayant confiance qu'en temps venu ou s'il y avait séparation qu'il serait de confiance pour me racheter la partie payée. Bref, ce n'est pas que je n'ai pas confiance, mais j'aimerais définitivement mieux aller voir un notaire pour être officiellement copropriétaire, mais en ce moment sa notaire est en vacance et je sens une pression de sa part pour accepter sans aller la consulter. Ce serait également un premier achat alors je n'ai aucune expérience dans l'immobilier ou avec une hypothèque. Pour ceux qui ont déjà eu une expérience similaire, qu'en pensez-vous? Merci!

djivi38 · Accepted Answer

bonjour,

si c'est comme ici en France, et je crois bien que ça l'est, tout achat d'un bien immobilier (appartement, maison, box/parking, ... etc.), doit obligatoirement se faire devant notaire.

Et, à mon avis, il serait même préférable que vous puissiez vous renseigner auprès d'un notaire (différent du notaire de votre copain) avant de vous engager avec votre copain devant "son" notaire : ne signez aucun papier à votre copain.

Vous n'allez pas engager qu'une petite centaine de $ cad, donc effectivement, ça demande beaucoup de réflexion, en connaissant d'avance les tenants et aboutissants d'un tel projet.

S'il achète tout un lot de parking, c'est très certainement pour les louer : si vous participez à l'achat, comment seront répartis les loyers ? Il faudra aussi déclarer ces revenus fonciers : êtes-vous prête à payer des impôts sur la part de loyers que vous pourriez toucher ? Comment seront répartis les taxes du gouvernement ? Et quand il y aura des réparations à faire, qui les paiera si elles incombent au propriétaire ? ... etc.

Seul un notaire pourra vous conseiller sur les risques d'une telle "indivision" à parts (probablement) inégales entre concubins.

Résistez à la pression de votre copain : pour moi, excusez-moi de dire ce que j'en pense, cet pression sur vous n'est pas vraiment un bon signe... d'autant que son notaire est en vacances... donc, il y a le temps de passer aux choses sérieuses !

Cordialement.

picolo123 · Answer

Merci d'avoir pris le temps de me répondre.

Ce n'est en fait qu'un seul espace de stationnement, mais cela représente tout de même plusieurs milliers de dollars.

Je vais simplement lui dire que s'il souhaite que j'investisse sur la propriété que ce sera fait exclusivement de façon notarié. Je veux pouvoir prendre une décision éclairée en toute connaissance de cause par rapport aux taxes, aux frais de condo ou autres dépenses qui pourraient être relié à cet achat.

Achat d'un lot (parking) en copropriété - Canada

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