Revenus fonciers/Déclaration 2044 - Calcul des charges

Question

Bonjour, 

J'ai mis mon bien en location en date du 15/11/2021 et je dois déclarer mes revenus fonciers via le formulaire 2044. Ma question est relativement "simple" : les charges doivent-elles être calculées au prorata c'est à dire du 15/11/2021 au 31/12/20211, soit 50j sur 365j ? 
Ce que j'entends par "charges" sont : 
- les travaux (ligne 224)
- la taxe foncière hors ordures ménagères (ligne 227)
- les charges de copropriété (ligne 229)
- les intérêts d'emprunt (ligne 250)

J'espère avoir bien expliqué mes doutes et recevoir très vite votre aide.  

Merci à tous !

Jemih

pepelulu120 · Answer

Bonjour, 

Si la location a débuté en novembre 2021, l'immeuble étant à votre disposition auparavant, seules les charges engagées pour les besoins de la location peuvent être déduites. Les charges mixtes, concernant donc la période antérieure et postérieure à la location (telles que les charges de copropriété, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt, si l'emprunt avait été souscrit avant la location) doivent être proratisées. Pour les travaux, s'ils ont été réalisés avant le début de la location, ils ne sont pas déductibles, à moins qu'ils aient été entrepris peu de temps avant le début de la location et pour permettre ou faciliter celle-ci.

Cordialement

Revenus fonciers/Déclaration 2044 - Calcul des charges

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