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4 réponses
les deux sont elles liées?
Sœurs jumelles.
la valeur venale peut elle etre inférieure à une valeur d'estimation?
Fiscalement l'estimation doit correspondre à la valeur vénale par référence aux prix pratiqués sur le marché immobilier.
Les estimations ne sont que estimations susceptibles de varier selon le professionnel compétent dans l'immobilier.
Il n'est pas rare de constater des écarts de -10 à + 10 %.
Sœurs jumelles.
la valeur venale peut elle etre inférieure à une valeur d'estimation?
Fiscalement l'estimation doit correspondre à la valeur vénale par référence aux prix pratiqués sur le marché immobilier.
Les estimations ne sont que estimations susceptibles de varier selon le professionnel compétent dans l'immobilier.
Il n'est pas rare de constater des écarts de -10 à + 10 %.
la valeur venale peut elle etre inférieure à une valeur d'estimation?
C'est un peu comme si vous demandiez si un bien peut être vendu à un prix différent de celui auquel il était mis en vente.
La réponse est oui, mais la différence doit être faible ou alors c'est qu'il y avait un problème d'estimation au départ.
C'est un peu comme si vous demandiez si un bien peut être vendu à un prix différent de celui auquel il était mis en vente.
La réponse est oui, mais la différence doit être faible ou alors c'est qu'il y avait un problème d'estimation au départ.
ok,
Des professionnels, peuvent ils se tromper de 42%?? mon bien est passé de 175000 à 248000 en 2021... en trois en cela fait une belle plus value...
un expert a decidé le mois dernier que la valeur du bien etait ce prix...hors au moment du décès,
ce bien avait été estimé à 4 reprises à une valeur comprise entre 155000 et 175000 mais ce prix ne convenait pas à un autre heritier...
je ne comprend pas non plus pourquoi, on devrait retenir une valeur, emise 3 ans apres des estimations d'un bien dans un état, alors que ce bien n'est plus dans le meme etat qu'au moment du décès. l'expert juge au jour de l'expertise, et ne tiens pas compte des travaux effectués..
je croyais qu'on se basait sur la valeur au jour du décès...
Des professionnels, peuvent ils se tromper de 42%?? mon bien est passé de 175000 à 248000 en 2021... en trois en cela fait une belle plus value...
un expert a decidé le mois dernier que la valeur du bien etait ce prix...hors au moment du décès,
ce bien avait été estimé à 4 reprises à une valeur comprise entre 155000 et 175000 mais ce prix ne convenait pas à un autre heritier...
je ne comprend pas non plus pourquoi, on devrait retenir une valeur, emise 3 ans apres des estimations d'un bien dans un état, alors que ce bien n'est plus dans le meme etat qu'au moment du décès. l'expert juge au jour de l'expertise, et ne tiens pas compte des travaux effectués..
je croyais qu'on se basait sur la valeur au jour du décès...
Quelle est la difference entre la valeur venale et l'estimation d'un bien?
La valeur vénale est la valeur à laquelle peut se vendre un bien compte tenu de ses caractéristiques propres (emplacement géographique, superficie, orientation, état du bien ....) dans des conditions normales du marché existant (offre et demande) à un moment donné.
L'estimation d'un bien résulte principalement de l'appréciation qu'une personne porte sur le bien à un moment donné, elle peut correspondre à la valeur vénale, mais aussi être très différente (supérieure ou inférieure). Ainsi un même bien estimé par deux experts fonciers différents peut faire ressortir 2 estimations très différentes (pouvant par exemple aller du simple au double. L'estimation dépend non seulement des caractéristiques du bien mais aussi de la personne qui l'effectue. Elle peut donc s'écarter notablement de la valeur vénale.
La valeur vénale est la valeur à laquelle peut se vendre un bien compte tenu de ses caractéristiques propres (emplacement géographique, superficie, orientation, état du bien ....) dans des conditions normales du marché existant (offre et demande) à un moment donné.
L'estimation d'un bien résulte principalement de l'appréciation qu'une personne porte sur le bien à un moment donné, elle peut correspondre à la valeur vénale, mais aussi être très différente (supérieure ou inférieure). Ainsi un même bien estimé par deux experts fonciers différents peut faire ressortir 2 estimations très différentes (pouvant par exemple aller du simple au double. L'estimation dépend non seulement des caractéristiques du bien mais aussi de la personne qui l'effectue. Elle peut donc s'écarter notablement de la valeur vénale.
Ainsi un même bien estimé par deux experts fonciers différents peut faire ressortir 2 estimations très différentes (pouvant par exemple aller du simple au double.
C'est parfaitement exact... Certains biens situés dans des secteurs en transformation spectaculaire, comme ceux du Grand Paris, sont très compliqués à évaluer en fonction d'un prix de marché qui tout compte fait, n'existe que par l'avancée des projets.
De plus, les estimations foncières sont très hasardeuses basées sur la connaissance des agents immobiliers dont certains sont assez novices dans la profession ou sur le secteur.
La législation juridique et financière évolue en permanence...