Valeur venale
dudulle76
-
17 mars 2022 à 14:27
charly7514 Messages postés 24 Date d'inscription jeudi 3 mars 2022 Statut Membre Dernière intervention 19 octobre 2022 - 21 mars 2022 à 15:17
charly7514 Messages postés 24 Date d'inscription jeudi 3 mars 2022 Statut Membre Dernière intervention 19 octobre 2022 - 21 mars 2022 à 15:17
A voir également:
- Valeur venale
- Valeur vénale - Guide
- Valeur vénale des terres agricoles 2023 - - Achat-Vente
- Valeur forfaitaire taxe d'aménagement 2024 - Guide
- Valeur point convention 66 2024 - Guide
- Valeur point chimie 2024 - Guide
4 réponses
condorcet
Messages postés
39501
Date d'inscription
jeudi 11 février 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
21 juin 2023
18 286
17 mars 2022 à 16:27
17 mars 2022 à 16:27
les deux sont elles liées?
Sœurs jumelles.
la valeur venale peut elle etre inférieure à une valeur d'estimation?
Fiscalement l'estimation doit correspondre à la valeur vénale par référence aux prix pratiqués sur le marché immobilier.
Les estimations ne sont que estimations susceptibles de varier selon le professionnel compétent dans l'immobilier.
Il n'est pas rare de constater des écarts de -10 à + 10 %.
Sœurs jumelles.
la valeur venale peut elle etre inférieure à une valeur d'estimation?
Fiscalement l'estimation doit correspondre à la valeur vénale par référence aux prix pratiqués sur le marché immobilier.
Les estimations ne sont que estimations susceptibles de varier selon le professionnel compétent dans l'immobilier.
Il n'est pas rare de constater des écarts de -10 à + 10 %.
Gayomi
Messages postés
18587
Date d'inscription
dimanche 17 mars 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
14 octobre 2024
10 061
17 mars 2022 à 16:32
17 mars 2022 à 16:32
la valeur venale peut elle etre inférieure à une valeur d'estimation?
C'est un peu comme si vous demandiez si un bien peut être vendu à un prix différent de celui auquel il était mis en vente.
La réponse est oui, mais la différence doit être faible ou alors c'est qu'il y avait un problème d'estimation au départ.
C'est un peu comme si vous demandiez si un bien peut être vendu à un prix différent de celui auquel il était mis en vente.
La réponse est oui, mais la différence doit être faible ou alors c'est qu'il y avait un problème d'estimation au départ.
ok,
Des professionnels, peuvent ils se tromper de 42%?? mon bien est passé de 175000 à 248000 en 2021... en trois en cela fait une belle plus value...
un expert a decidé le mois dernier que la valeur du bien etait ce prix...hors au moment du décès,
ce bien avait été estimé à 4 reprises à une valeur comprise entre 155000 et 175000 mais ce prix ne convenait pas à un autre heritier...
je ne comprend pas non plus pourquoi, on devrait retenir une valeur, emise 3 ans apres des estimations d'un bien dans un état, alors que ce bien n'est plus dans le meme etat qu'au moment du décès. l'expert juge au jour de l'expertise, et ne tiens pas compte des travaux effectués..
je croyais qu'on se basait sur la valeur au jour du décès...
Des professionnels, peuvent ils se tromper de 42%?? mon bien est passé de 175000 à 248000 en 2021... en trois en cela fait une belle plus value...
un expert a decidé le mois dernier que la valeur du bien etait ce prix...hors au moment du décès,
ce bien avait été estimé à 4 reprises à une valeur comprise entre 155000 et 175000 mais ce prix ne convenait pas à un autre heritier...
je ne comprend pas non plus pourquoi, on devrait retenir une valeur, emise 3 ans apres des estimations d'un bien dans un état, alors que ce bien n'est plus dans le meme etat qu'au moment du décès. l'expert juge au jour de l'expertise, et ne tiens pas compte des travaux effectués..
je croyais qu'on se basait sur la valeur au jour du décès...
doris33
Messages postés
43421
Date d'inscription
jeudi 14 février 2013
Statut
Contributeur
Dernière intervention
12 octobre 2024
16 572
18 mars 2022 à 09:50
18 mars 2022 à 09:50
Bonjour lemmy,
vous êtes dudule ou un autre internaute ?
Cordialement
vous êtes dudule ou un autre internaute ?
Cordialement
Quelle est la difference entre la valeur venale et l'estimation d'un bien?
La valeur vénale est la valeur à laquelle peut se vendre un bien compte tenu de ses caractéristiques propres (emplacement géographique, superficie, orientation, état du bien ....) dans des conditions normales du marché existant (offre et demande) à un moment donné.
L'estimation d'un bien résulte principalement de l'appréciation qu'une personne porte sur le bien à un moment donné, elle peut correspondre à la valeur vénale, mais aussi être très différente (supérieure ou inférieure). Ainsi un même bien estimé par deux experts fonciers différents peut faire ressortir 2 estimations très différentes (pouvant par exemple aller du simple au double. L'estimation dépend non seulement des caractéristiques du bien mais aussi de la personne qui l'effectue. Elle peut donc s'écarter notablement de la valeur vénale.
La valeur vénale est la valeur à laquelle peut se vendre un bien compte tenu de ses caractéristiques propres (emplacement géographique, superficie, orientation, état du bien ....) dans des conditions normales du marché existant (offre et demande) à un moment donné.
L'estimation d'un bien résulte principalement de l'appréciation qu'une personne porte sur le bien à un moment donné, elle peut correspondre à la valeur vénale, mais aussi être très différente (supérieure ou inférieure). Ainsi un même bien estimé par deux experts fonciers différents peut faire ressortir 2 estimations très différentes (pouvant par exemple aller du simple au double. L'estimation dépend non seulement des caractéristiques du bien mais aussi de la personne qui l'effectue. Elle peut donc s'écarter notablement de la valeur vénale.
charly7514
Messages postés
24
Date d'inscription
jeudi 3 mars 2022
Statut
Membre
Dernière intervention
19 octobre 2022
21 mars 2022 à 15:17
21 mars 2022 à 15:17
Ainsi un même bien estimé par deux experts fonciers différents peut faire ressortir 2 estimations très différentes (pouvant par exemple aller du simple au double.
C'est parfaitement exact... Certains biens situés dans des secteurs en transformation spectaculaire, comme ceux du Grand Paris, sont très compliqués à évaluer en fonction d'un prix de marché qui tout compte fait, n'existe que par l'avancée des projets.
De plus, les estimations foncières sont très hasardeuses basées sur la connaissance des agents immobiliers dont certains sont assez novices dans la profession ou sur le secteur.
La législation juridique et financière évolue en permanence...