LMNP début d'activité et perdue dans les démarches
Nelly66_660
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Nelly66_660 Messages postés 4 Statut Membre -
Nelly66_660 Messages postés 4 Statut Membre -
Bonjour à toutes et tous.
Tout d'abord je vous souhaite une très belle nouvelle année.
J'ai tenté de trouver des réponses dans les différents messages déjà diffusés mais je ne tombe jamais totalement dans mon cas.
Nous avons acheté une maison secondaire en septembre 2020 que nous avons mis en location saisonnière meublée depuis août 2021 en passant par une conciergerie qui gère l'annonce sur une plateforme et les arrivées, départs et ménage moyennant 20% du montant des frais de séjours.
Comme d'autres personnes, nous venons seulement de comprendre que nous devions établir une déclaration de début d'activité POi, donc nous sommes hors délais, et avant d'envoyer le document nous devons choisir entre le micro BIC ou BIC réel simplifié, là encore grosse interrogation.
Nous avons tenté de trouver des réponses à nos interrogations sur le net mais une réponse amène à une nouvelle question...., entre autre faut-il passer par un expert comptable et un CGA pour être sûr de ne pas se tromper et éviter toutes mauvaises déclarations.
Merci d'avance pour votre aide.
Bonne journée.
Nelly
Tout d'abord je vous souhaite une très belle nouvelle année.
J'ai tenté de trouver des réponses dans les différents messages déjà diffusés mais je ne tombe jamais totalement dans mon cas.
Nous avons acheté une maison secondaire en septembre 2020 que nous avons mis en location saisonnière meublée depuis août 2021 en passant par une conciergerie qui gère l'annonce sur une plateforme et les arrivées, départs et ménage moyennant 20% du montant des frais de séjours.
Comme d'autres personnes, nous venons seulement de comprendre que nous devions établir une déclaration de début d'activité POi, donc nous sommes hors délais, et avant d'envoyer le document nous devons choisir entre le micro BIC ou BIC réel simplifié, là encore grosse interrogation.
Nous avons tenté de trouver des réponses à nos interrogations sur le net mais une réponse amène à une nouvelle question...., entre autre faut-il passer par un expert comptable et un CGA pour être sûr de ne pas se tromper et éviter toutes mauvaises déclarations.
Merci d'avance pour votre aide.
Bonne journée.
Nelly
A voir également:
- Comment remplir questionnaire relatif à l'activité professionnelle
- Prime d'activité - Accueil - Aides sociales Pratique
- Modele lettre d'avertissement pour négligence professionnelle - Guide
- Questionnaire période lacunaire - Forum Retraite
- Retraite - Forum Retraite
- Refus immersion professionnelle - Forum Chômage
4 réponses
Pour vous répondre, en vrac :
1) Choix entre micro-BIC et BIC réel
En début d'activité c'est presque systématiquement plus intéressant d'opter pour le réel.
Cela permet de prendre en compte :
- les frais de notaires
- les frais bancaires (frais de dossier, garantie, assurance, intérêts)
- les travaux
- frais divers (Assurance PNO, copropriété, comptabilité, taxe foncière, conciergerie, etc...)
- les amortissements : environ 2-3% du prix du bien déductible de vos revenus d'activité
Ce qui fait qu'en général vous avez de quoi ne pas payer d'impôts pendant 2, 3 voire 4ans.
Alors qu'en micro vous seriez imposable sur 50% de vos revenus sans que vos charges réelles soient prises en compte.
Rien empêche de commencer au réel au début puis de basculer en micro par la suite quand vos charges représenteront moins de 50% de vos revenus d'activité.
2) P0i
Effectivement c'est problématique de ne pas encore l'avoir envoyé.
A voir si ça peut se régulariser.
Je vous conseille de voir directement avec un comptable.
3) Comptabilité
Si vous ne faites pas appel à un CGA vous avez une majoration de 25%, et bientôt 15% avec la prochaine loi finance il me semble, de votre imposition.
Il y a un crédit d'impôt équivalent à 2/3 des frais de comptabilité (Expert Comptable + CGA).
Ce qui veut dire que si vous avez pour 600€ de frais de frais de comptabilité, vous aurez 400€ de crédit d'impôt et donc 200€ de reste à charge.
Et ces 200€ de reste à charge sont en plus déductibles de vos revenus LMNP ce qui fait qu'il vous reste en général à peine 100€ de reste à charge en comptant l'économie d'impôt du fait de cette déductibilité.
C'est donc un peu dommage de se passer d'Expert Comptable pour ce prix-là d'autant qu'il pourrait vous prodiguer des conseils en plus de faire votre comptabilité.
4) Meublé de tourisme (abattement de 71% au lieu de 50%)
Ça peut être intéressant d'envisager l'obtention de ce label de meublé de tourisme par la suite pour passer au régime micro et bénéficier de cet abattement renforcé.
1) Choix entre micro-BIC et BIC réel
En début d'activité c'est presque systématiquement plus intéressant d'opter pour le réel.
Cela permet de prendre en compte :
- les frais de notaires
- les frais bancaires (frais de dossier, garantie, assurance, intérêts)
- les travaux
- frais divers (Assurance PNO, copropriété, comptabilité, taxe foncière, conciergerie, etc...)
- les amortissements : environ 2-3% du prix du bien déductible de vos revenus d'activité
Ce qui fait qu'en général vous avez de quoi ne pas payer d'impôts pendant 2, 3 voire 4ans.
Alors qu'en micro vous seriez imposable sur 50% de vos revenus sans que vos charges réelles soient prises en compte.
Rien empêche de commencer au réel au début puis de basculer en micro par la suite quand vos charges représenteront moins de 50% de vos revenus d'activité.
2) P0i
Effectivement c'est problématique de ne pas encore l'avoir envoyé.
A voir si ça peut se régulariser.
Je vous conseille de voir directement avec un comptable.
3) Comptabilité
Si vous ne faites pas appel à un CGA vous avez une majoration de 25%, et bientôt 15% avec la prochaine loi finance il me semble, de votre imposition.
Il y a un crédit d'impôt équivalent à 2/3 des frais de comptabilité (Expert Comptable + CGA).
Ce qui veut dire que si vous avez pour 600€ de frais de frais de comptabilité, vous aurez 400€ de crédit d'impôt et donc 200€ de reste à charge.
Et ces 200€ de reste à charge sont en plus déductibles de vos revenus LMNP ce qui fait qu'il vous reste en général à peine 100€ de reste à charge en comptant l'économie d'impôt du fait de cette déductibilité.
C'est donc un peu dommage de se passer d'Expert Comptable pour ce prix-là d'autant qu'il pourrait vous prodiguer des conseils en plus de faire votre comptabilité.
4) Meublé de tourisme (abattement de 71% au lieu de 50%)
Ça peut être intéressant d'envisager l'obtention de ce label de meublé de tourisme par la suite pour passer au régime micro et bénéficier de cet abattement renforcé.
Bonjour _lael_, merci pour toutes ces informations.
Les frais reversés à la conciergerie sont-ils déductibles ? sur le net une fois c'est oui et d'autres fois c'est non.
Reste plus qu'à trouver un centre de gestion agréé, si vous avez des sites à me conseiller je suis preneuse.
Encore merci pour votre retour.
Bonne journée.
Nelly
Les frais reversés à la conciergerie sont-ils déductibles ? sur le net une fois c'est oui et d'autres fois c'est non.
Reste plus qu'à trouver un centre de gestion agréé, si vous avez des sites à me conseiller je suis preneuse.
Encore merci pour votre retour.
Bonne journée.
Nelly
Toutes les charges d'activités sont déductibles à partir du moment où vous êtes au réel.
Ce qui inclus aussi vos frais de déplacement (essence de la voiture ou barème carburant, tickets de bus/métro/train), les repas/café pris dans le cadre de ces déplacements, les timbres postaux, les frais d'impression (papier, encre, etc...) et tout ce qui est lié à votre activité.
Si vous utilisez une ligne téléphonique dédiée à votre activité, elle est aussi déductible.
Si vous utilisez votre ligne perso, vous pouvez déduire une quote part correspondant à l'usage lié à votre activité (20, 30, 50%, etc...).
Et bien entendu électricité, internet, netflix et autres services que vous fournissez dans le logement. Même les capsules de café si vous en offrez à vos clients ou les produits d'entretien.
Attention, la plupart de ces frais ne sont pas déductibles en foncier car ce sont assimilés à des "frais de gestion" non déductibles, il faut donc bien faire la différence entre foncier et LMNP et ne vous référer qu'aux articles parlant de LMNP.
Le gros avantage du LMNP étant aussi et surtout les amortissements qui ne sont pas possibles en foncier.
De la même façon, en faisant l'option du "micro-BIC", aucune charge n'est déductible, idem pour les amortissements.
Ce qui inclus aussi vos frais de déplacement (essence de la voiture ou barème carburant, tickets de bus/métro/train), les repas/café pris dans le cadre de ces déplacements, les timbres postaux, les frais d'impression (papier, encre, etc...) et tout ce qui est lié à votre activité.
Si vous utilisez une ligne téléphonique dédiée à votre activité, elle est aussi déductible.
Si vous utilisez votre ligne perso, vous pouvez déduire une quote part correspondant à l'usage lié à votre activité (20, 30, 50%, etc...).
Et bien entendu électricité, internet, netflix et autres services que vous fournissez dans le logement. Même les capsules de café si vous en offrez à vos clients ou les produits d'entretien.
Attention, la plupart de ces frais ne sont pas déductibles en foncier car ce sont assimilés à des "frais de gestion" non déductibles, il faut donc bien faire la différence entre foncier et LMNP et ne vous référer qu'aux articles parlant de LMNP.
Le gros avantage du LMNP étant aussi et surtout les amortissements qui ne sont pas possibles en foncier.
De la même façon, en faisant l'option du "micro-BIC", aucune charge n'est déductible, idem pour les amortissements.
A force on va dire que je leur fais de la pub, mais il y a jedeclaremonmeuble en site qui fournit pas mal d'informations et propose des services de comptabilité LMNP.
Par contre ils ne gèrent parfois pas certains profils particuliers ou nécessitant des actions spécifiques comme c'est votre cas avec votre oubli de déclaration donc il faut appeler avant de souscrire pour être sûr qu'ils peuvent répondre à votre besoin.
De manière générale la plupart des expert-comptables en ligne ou physiques proposent des services de comptabilité pour LMNP.
Les comptables en ligne sont moins chers mais fournissent rarement des conseils ou des services non standards ou "sur-mesure", dans ce cas-là il vaut mieux opter pour un expert comptable physique qui pourra davantage faire du "sur-mesure" et s'adapter à vos spécificités.
L'expert comptable devrait aussi pouvoir vous recommander un CGA avec qui il a l'habitude de travailler ou même s'occuper des démarches pour vous.
Par contre ils ne gèrent parfois pas certains profils particuliers ou nécessitant des actions spécifiques comme c'est votre cas avec votre oubli de déclaration donc il faut appeler avant de souscrire pour être sûr qu'ils peuvent répondre à votre besoin.
De manière générale la plupart des expert-comptables en ligne ou physiques proposent des services de comptabilité pour LMNP.
Les comptables en ligne sont moins chers mais fournissent rarement des conseils ou des services non standards ou "sur-mesure", dans ce cas-là il vaut mieux opter pour un expert comptable physique qui pourra davantage faire du "sur-mesure" et s'adapter à vos spécificités.
L'expert comptable devrait aussi pouvoir vous recommander un CGA avec qui il a l'habitude de travailler ou même s'occuper des démarches pour vous.
La législation juridique et financière évolue en permanence...