Actualisation et plafond charges lors d'une location meublé non pro

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Bonjour,
Je souhaite actualiser le montant des charges au forfait pour les nouveaux bail.
(l'ancien me parait sous estimés).

Est-ce bien légal d'augmenter les charges ou est-ce qu'il y a un plafond à ne pas dépasser?

Merci d'avance.

1 réponse

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bonjour,

un propriétaire est tout à fait en droit d'augmenter le forfait de charges ENTRE deux locations et d'inscrire ce nouveau montant sur les futurs BAUX.

Cependant, le montant du nouveau forfait ne doit pas être disproportionné par rapport au montant qui aurait été dû si les charges avaient été "au réel".

Par ailleurs, vous devez certainement savoir qu'un forfait de charges inclut automatiquement la TEOM (Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères), si c'est ce système qui est mis en place dans votre commune, et que donc, vous ne pouvez pas la demander en plus.... mais savez-vous que vous avez la possibilité d'inclure dans vos baux (lors de la signature) une clause pour stipuler expressément que la TEOM sera à payer en sus du forfait de charges ?
Avec cette clause, la TEOM sera due en sus du forfait de charges :
- sur justificatif (= copie de votre avis de TF)
- SANS les frais de gestion/rôle (qui restent pour la poche des bailleurs)
- ET pour le temps RÉEL d'occupation = depuis la remise des clés lors de l'entrée dans les lieux (quelle que soit la date de signature du contrat) jusqu'au rendu des clés en fin de location (quelle que soit la date de fin de préavis du locataire).

cdt.
« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –