Tapisseries

Question

Bonjour 

Il y a 1 mois nous avons loue un appartement et fait un état des lieux d rentrée sans rencontrer de problème sur ce bien.

Les locataires nous envoient un texto indiquant que lorsqu ils ont souhaité enlever la tapisserie dans la salle à manger du plâtre s est détaché. Dans l etat des lieux aucun problème d humidité ou de décollement de peinture n a été mentionné.(photos a l appui dans l etat des lieux)

Ils nous ont indiqué que le plafond de la cuisine s écaillait aucun problème lors de l etat des lieux.(photo a l appui)

Enfin dans une des chambres en enlevant le papier il y avait des traces jaunes sur le platre, à l état des lieux aucune trace d humidité sur le papier peint.(photo a l appui)

S agissant d un ancien appartement lors de la remise en état afin de louer, sur les plafonds de la salle de ban des wc et des 2 chambres nous avons posé des plaques de polystyrène qu ils ont arraché sans nous  demander d’ autorisation.

Ils nous demandent 2 mois de loyer ou que nous fassions les travaux…..

Que pouvons nous faire . Merci

ptiboy · Answer

bonjour

que faire?
faire le mort

dans l'edl d'entrée, si rien n'a été noté, tu est tranquille
quand ils partiront, tu exige, que ça soit remis à l'état, du jour de l'edl d'entrée (y compris les plaques de polystyrène )

comme ça fait un mois, que t'as loué, et que le locataire a un mois, pour signaler des defauts non noté sur l'edl!
 attention, quand même, qu'il n'y ait pas 29 jours entre ledl, et le texto

djivi38 · Answer

bonjour,

".... le locataire a un mois, pour signaler des defauts non noté sur l'edl! "   

Des modifications peuvent être apportées à un EDLE - signé des parties prenantes - par le locataire (et uniquement par lui, pas par le bailleur) pour tout ce qui aurait pu lui échapper le jour de l'établissement dudit EDLE, et ce, dans un temps limité :
 Pendant 10 jours à partir de la remise des clés (courrier R+AR conseillé, mais pas obligatoire) https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31270 
 ET pendant le 1° mois de la période de chauffe, le locataire peut demander que l'EDLE soit complété par l'état des éléments de chauffage : article 3-2 loi 6/7/1989 https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000509310/

Son ou ses courriers devront être annexés à l'EDLE initial et être pris en compte par le bailleur lors de la restitution du DG.

En revanche, un EDLS - signé des parties prenantes - est, lui, définitif.

cdt.

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