Exonération PV malgré une petite durée de location

Bonjour à tous,

Je cherche à avoir des infos en ce qui concerne l’exonération sur la plus value.

Pour vous expliquer mon cas... j’ai acheté ma RP en juin 2017 (il y a 3 ans et demi donc). J'ai vécu dedans durant 3 ans, avant de la mettre en location (en meublé) en août 2020 pour aller vivre chez mon compagnon.

Mon locataire s'en va dans quelques semaines, et je désire mettre en vente l'appartement dans l'optique d'acheter une RP avec mon compagnon dans la foulée.

Je pense pouvoir faire 40k de plus value a minima... et du coup je cherche à savoir s’il y a une chance de pouvoir être exonéré... aux vues des informations que j’ai glanées ici et là en lisant des articles j’ai bien peur que le fait d’avoir loué ce bien durant 8 mois a finalement été une grosse erreur...

J'ai cependant lu qu'en cas de revente dans le but de réinvestir la somme dans l'achat d'une RP, il pouvait y avoir des solutions, malgré le fait d'avoir loué ce bien durant 8 mois, et d'avoir été propriétaire d'une RP dans les 4 dernières années...

Pensez-vous que je suis en droit d'espérer pouvoir être exonéré ? D'autant que cette plus value me servira à augmenter mon apport pour mon futur achat...

Merci à vous pour vos conseils