Taxe sur la plus value

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samedi 17 octobre 2020
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19 octobre 2020
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Bonjour,
Nous avons acheté un bien immobilier à 4 il y a 1 an . Nous l’avons rénové pour le louer , mais au vu du marché actuel nous pouvons réaliser une belle plus value .
Je me suis renseigné mais j’ai besoin d’une confirmation .
Nous pouvons réaliser une plus value d’environ 50 000€ . Normalement celle ci est taxée à 36,2% . Mais du fait d’avoir acheté à 4 , la plus value se divise donc et nous toucherions chacun 12 500€ .
La loi indique que pour un montant inférieur à 15 000€ , on est exonéré de taxes . Est ce que quelqu’un peut me confirmer cela ???

Merci d’avance

4 réponses

Bonjour
Votre raisonnement est exact. Lorsque le bien vendu était en indivision, le Fisc prend en compte la plus-value réalisée sur chaque quote-part et applique la réglementation sur chacune, ce qui peut donner des résultats différents. par exemple si dans l'indivision il ya le conjoint survivant, celui-ci sera exonéré alors que les enfants seront taxés.
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30 octobre 2020
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Bonjour,
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864
demandez à votre notaire.
mais c'est à mon avis faux.
Bonjour.

Plafond de 15 000€
Il s'agit du prix de vente d'un bien immobilier (pleine proprité),
et non de plus value
> Ulpien1
Bonsoir Ulpien
En lisant la question de David, il m'a semblé qu'il cofondait prix de cession et plus value...
> gitane2229
Bonsoir Gitane
Oui, il confond les deux
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19 octobre 2020
> Ulpien1
Pour être le plus exact possible :
Bien acheté 160 000€( avec frais de notaire) , travaux effectués par artisans de 30 000€ , soit un total de 190 000€.
Nous avons acheté le bien à 4 il y a 1 an .
J’ai un acquéreur qui m’en propose
240 000€ .
Donc , si je me trompe pas 50 000€ de plus value .
Nous sommes tous à 25% en quota- part, soit 12500€ chacun .
D’où ma question : la taxe sur la plus value de 36,2% s’applique t’elle sur les 50 000€ ou est on exonéré du fait d’être chacun en dessous du seuil de 15 000€ A la revente
?
>
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19 octobre 2020

Bonjour
Voici le décompte
plus-value pour chaque contribuable :
(240000/4) - ( 190000/4) = 12500
Pas d'abattement compte tenu de la durée de détention;
Impôt: 12500 X 19% =2375
Cotisations sociales: 12500 X 17,2% = 2150
total imposition pour chaque vendeur; 2375 + 2150 = 4525 euros
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19 octobre 2020
> Ulpien1
Merci pour ces infos
Vous divisez trop tôt votre plus-value par 4. Il faut diviser par 4 après la taxation.
C'est le notaire qui calculera l'imposition puis qui reversera à chacun sa part de plus-value.
N'importe quoi!
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30 octobre 2020
7 039 > Ulpien1
comme souvent hélas ...
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