Mon fils peut-il faire un crédit et mettre le bien à mon nom ?
FRANCINE83136
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Bonjour
55 ans et en intérim, je ne peux pas passer de crédit, mais je peux le payer
J'ai un apport de 50 % du crédit
Mon fils passe le crédit, (je lui verserais le montant du crédit tout les mois, sur un compte)
Chez le notaire peux ton me mettre propriétaire du bien.
Mon fils vas un jour ce marié, avoir des enfants...
Ou comment faire, cette acquisition ai mon placement pour mes vieux jours!!
Je vous remercie d'avance
Francine
55 ans et en intérim, je ne peux pas passer de crédit, mais je peux le payer
J'ai un apport de 50 % du crédit
Mon fils passe le crédit, (je lui verserais le montant du crédit tout les mois, sur un compte)
Chez le notaire peux ton me mettre propriétaire du bien.
Mon fils vas un jour ce marié, avoir des enfants...
Ou comment faire, cette acquisition ai mon placement pour mes vieux jours!!
Je vous remercie d'avance
Francine
10 réponses
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Un SCI ne changera rien.
Votre fils achète ce bien et vous le loue, vous n'aurez plus droit aux ALS
ou bien vous achetez à deux en indivision, mais vous devrez être solidaire sur le crédit
ou bien votre fils achète et vous fait une donation (ce qui fiscalement n'est pas très avantageux)-
Bonsoir
Nous allons ouvrir un compte en banque, ou le crédit et mon loyer du même montant seras versé!. Si pas de solution!!
Mais cela ne changeras rien, je ne suis pas propriétaire!!
Une donation a ça mère, je vais regarder de plus près, et là je toucherais l'APL???
Je savait, on ne peut pas louer a quelqu'un de ça famille(le même nom) et toucher l'APL!!!
Je vous remercie -
Verser de l'argent à votre fils fera de vous un locataire pas un propriétaire.
S'il vous fait donation du bien vous aurez une taxe à payer si le montant dépasse 100 000 euros
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F14205
Mais après votre décès, il repayera la même taxe pour hériter, ce qui est dommage, non ? -
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Si votre fils sollicite le crédit, il sera obligatoirement le propriétaire du bien. Le notaire ne peut pas y déroger. D'autre part, le crédit ne serait pas accordé à votre fils si ce n'est pas lui le propriétaire du bien. Le crédit lui serait accordé pour acquérir un bien, il doit être l'acquéreur du bien pour que le crédit soit validé.
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Faites 1 sci avec votre fils, vous serez propriétaires à 2. Puis vous paierez un loyer à la sci.
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Ne vous bercez pas d'illusions sur les miracles d'une SCI ! La première chose à faire est de bien se renseigner auprès d'un notaire. Que la SCI soit propriétaire du bien ou que ce soit le fils ne changera pas grand chose dans les faits.
Et si dans quelques temps votre fils veut s'acheter un bien, pour lui cette fois, il ne pourra peut-être pas car il aura déjà un crédit en cours. A bien réfléchir.
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Bonsoir,
Avez-vous sollicité votre banque pour vous financer cette acquisition ?
Le fait d’être Intérimaire n’est pas complètement rédhibitoire. D’autres critères sont à prendre en considération et votre apport est un point positif.
En cas de refus, proposé la caution de votre fils s’il en est d’accord . -
Ma banque et trois courtiers on refusés, même avec l'apport
Avec le covid, tout le monde fait plus attention, chômage...etc
Pour ce porter garant faut être propriétaire!! (je ne savait pas!!)
C'est pour ça, que mon fils prend le crédit a son nom -
Si votre fils prend le crédit, c'est lui qui achète. La banque exigera de se garantir sur le bien et donc votre fils ne pourra pas vous faire donation du bien tant que le crédit n'est pas remboursé.
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Vous avez surement raison, cela paraît logique
Merci beaucoup-
J'attend la réponse du crédit et j'irais voir le notaire
On ma dit que l'on peut chez le notaire mettre le bien au deux nom!!
C'est plus simple, a vérifier- On ma dit que l'on peut chez le notaire mettre le bien au deux nom!!
Oui, mais à hauteur du paiement de chacun. Vous seriez alors propriétaires en indivision à proportion de vos paiements respectifs, vous de par votre apport et votre fils par le biais du crédit.
Aucun notaire n'acceptera un autre "arrangement".
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Oui aux deux noms en division (pourcentage)
Super, merci -
La législation juridique et financière évolue en permanence...