Mon fils peut-il faire un crédit et mettre le bien à mon nom ?

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20 octobre 2020
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Bonjour
55 ans et en intérim, je ne peux pas passer de crédit, mais je peux le payer
J'ai un apport de 50 % du crédit
Mon fils passe le crédit, (je lui verserais le montant du crédit tout les mois, sur un compte)
Chez le notaire peux ton me mettre propriétaire du bien.
Mon fils vas un jour ce marié, avoir des enfants...
Ou comment faire, cette acquisition ai mon placement pour mes vieux jours!!
Je vous remercie d'avance
Francine

10 réponses

Bonjour.

Le banquier refusera un tel schéma.
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15 octobre 2020

Bonjour
Il doit bien y avoir une solution!!
Merci de votre réponse
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20 octobre 2020
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Un SCI ne changera rien.
Votre fils achète ce bien et vous le loue, vous n'aurez plus droit aux ALS
ou bien vous achetez à deux en indivision, mais vous devrez être solidaire sur le crédit
ou bien votre fils achète et vous fait une donation (ce qui fiscalement n'est pas très avantageux)
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20 octobre 2020

PS : Les propriétaires ne touchent pas l'APL.
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15 octobre 2020

Le crédit ai de 100 000 euros, le bien de 185 000 euros, ( le reste mon apport) donc pas de taxe??
Je voudrais revendre ce bien dans une dizaine d'année, pour profiter de ma retraite.
Et surtout j'ai trois enfants, je voudrais pas que cela soit compliqué pour eux.....
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15 octobre 2020

Un propriétaire qui paye un crédit peux toucher une APL, ça c'est sûr, réponse a
anemonedemer
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15 octobre 2020

réponse à FRANCINE : tout dépend du type de crédit ... les conditions sont précises.
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20 octobre 2020
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15 octobre 2020

La réponse est encore plus claire il n y a plus d apl pour les propriétaires qui signent un crédit actuellement,et ce quel que soit le credit
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20 octobre 2020
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Si votre fils sollicite le crédit, il sera obligatoirement le propriétaire du bien. Le notaire ne peut pas y déroger. D'autre part, le crédit ne serait pas accordé à votre fils si ce n'est pas lui le propriétaire du bien. Le crédit lui serait accordé pour acquérir un bien, il doit être l'acquéreur du bien pour que le crédit soit validé.
Faites 1 sci avec votre fils, vous serez propriétaires à 2. Puis vous paierez un loyer à la sci.
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15 octobre 2020

Oui je crois que cela vas ce faire comme ça!!!
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20 octobre 2020
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Ne vous bercez pas d'illusions sur les miracles d'une SCI ! La première chose à faire est de bien se renseigner auprès d'un notaire. Que la SCI soit propriétaire du bien ou que ce soit le fils ne changera pas grand chose dans les faits.

Et si dans quelques temps votre fils veut s'acheter un bien, pour lui cette fois, il ne pourra peut-être pas car il aura déjà un crédit en cours. A bien réfléchir.
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20 octobre 2020

Je plussoie : une SCI ne changera rien au problème de fond.
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17 octobre 2020
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Bonsoir,

Avez-vous sollicité votre banque pour vous financer cette acquisition ?

Le fait d’être Intérimaire n’est pas complètement rédhibitoire. D’autres critères sont à prendre en considération et votre apport est un point positif.

En cas de refus, proposé la caution de votre fils s’il en est d’accord .
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15 octobre 2020

Ma banque et trois courtiers on refusés, même avec l'apport
Avec le covid, tout le monde fait plus attention, chômage...etc
Pour ce porter garant faut être propriétaire!! (je ne savait pas!!)
C'est pour ça, que mon fils prend le crédit a son nom
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20 octobre 2020
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Si votre fils prend le crédit, c'est lui qui achète. La banque exigera de se garantir sur le bien et donc votre fils ne pourra pas vous faire donation du bien tant que le crédit n'est pas remboursé.
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15 octobre 2020

Vous avez surement raison, cela paraît logique
Merci beaucoup
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15 octobre 2020

J'attend la réponse du crédit et j'irais voir le notaire
On ma dit que l'on peut chez le notaire mettre le bien au deux nom!!
C'est plus simple, a vérifier
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20 octobre 2020
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On ma dit que l'on peut chez le notaire mettre le bien au deux nom!!
Oui, mais à hauteur du paiement de chacun. Vous seriez alors propriétaires en indivision à proportion de vos paiements respectifs, vous de par votre apport et votre fils par le biais du crédit.
Aucun notaire n'acceptera un autre "arrangement".
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Oui aux deux noms en division (pourcentage)
Super, merci
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indivision (pas division) C'est ce qu'on vous dit depuis le début...
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N'hésitez pas à rencontrer un notaire dès à présent, avant d'avancer davantage dans votre projet. Il n'est jamais inutile de se renseigner pour bien appréhender tous les aspects d'un projet.
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Merci
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