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Résiliation bail - restitution caution

Bart81 Messages postés 5 Date d'inscription vendredi 2 octobre 2020 Statut Membre Dernière intervention 7 octobre 2020 - 2 oct. 2020 à 13:53
Valenchantée Messages postés 23519 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 - 7 oct. 2020 à 19:42
Bonjour a tous !
Nouveau sur le forum je me tourne vers vous pour avoir des avis et des conseils sur ma situation de locataire, suite à un préavis de départ.
Cela concerne une collocation, appartement, 3 personnes.

J'ai envoyé la lettre pour résilier mon bail le 02 mai 2020.
Le courrier a été réceptionné le 07 mai 2020 (avis de réception en ma possession). Le préavis de départ a été enregistré au 06 juin 2020 (document en ma possession).

L'état des lieux de cet appartement a été fait le 16 juillet 2020.
Je n'étais pas présent et je n'apparais pas sur le document état des lieux.

L'agence a fait refaire tout le parquet (colocation durée de 6 ans, donc usure), en accord je pense avec le propriétaire de l'appartement.

Question : l'agence immobilière peut-elle prendre l'intégralité de ma caution (montant total divisé par 3), étant donné que je n'étais plus dans l'appartement du 06 juin au 16 juillet 2020 ?
Les agences immobilières ont deux mois pour rendre la caution.

Merci pour votre aide et votre réponse.
Cordialement
Etienne

4 réponses

Réponse 1 / 4
cel78
2 oct. 2020 à 14:58
bonjour

il manque quelques éléments pour comprendre la situation et vous répondre au mieux :

- bail solidaire ou bail individuel pour chaque colocataire?
- location nue ou meublée?
- pour quoi l'EDLS a eu lieu le 16/7 alors que le préavis se terminait le 6 juin?
- pourquoi n'avez-vous pas pu être présent à l'EDLS?
- avez-vous malgré votre absence eu votre exemplaire de l'EDLS?
- la retenue appliquée sur votre DG est-elle justifiée par une facture?

PS : ce n'est pas une caution mais un dépôt de garantie (DG)
0
Bart81 Messages postés 5 Date d'inscription vendredi 2 octobre 2020 Statut Membre Dernière intervention 7 octobre 2020 1
Modifié le 7 oct. 2020 à 16:25
Bonjour,
Je vous remercie pour votre retour.
Veuillez trouver ci-après les éléments :
-Bail solidaire
-Location nue
-L'EDLS a été fait que le 16/07, car les deux colocataires sont restés un mois de plus (un ami a une de mes colocataires a séjourné un mois dans ma chambre. Aussi l'intégralité du loyer a été réglé).
-Car cela s'est fait durant mes heures de travail.
-Oui j'ai eu un exemplaire de l'EDLS que j'ai en ma possession. Je n'apparais pas sur l'EDLS.
-Oui j'ai également en ma possession la facture.

Dans l'attente de votre retour.
Cordialement
0
Réponse 2 / 4
JeanChouan Messages postés 167 Date d'inscription mercredi 16 novembre 2016 Statut Membre Dernière intervention 29 février 2024 38
2 oct. 2020 à 15:51
Bonjour.
légalement il faut être présent lors de l'état des lieux.
Cordialement
0
djivi38 Messages postés 51327 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 26 avril 2024 15 127
2 oct. 2020 à 18:19
OU se faire représenter en donnant procuration à quelqu'un (de confiance !)
cdt.
1
Bart81 Messages postés 5 Date d'inscription vendredi 2 octobre 2020 Statut Membre Dernière intervention 7 octobre 2020 1
7 oct. 2020 à 16:19
Bonjour,
je n'ai pas pu être présent lors de l'EDLS car cela s'est fait durant mes heures de travail.
Cordialement
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Réponse 3 / 4
djivi38 Messages postés 51327 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 26 avril 2024 15 127
Modifié le 2 oct. 2020 à 18:29
Bonjour,

si le courrier de congé a été réceptionné le 7 mai et si votre préavis est de 1 mois, il se termine le 7 juin... ce qui n'empêche pas de faire un EDLS le 6 juin ni de devoir payer loyer et charges jusqu'au 7 juin.... sauf si un nouveau (co)locataire, en accord avec le bailleur, est entré dans les lieux LE 7 juin.


Vous avez quitté ce logement le 6 juin, votre préavis se terminant le 7 juin... OK, c'est très bien, mais que vient donc faire ici cette date du 16 juillet ???


cdt.

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Bart81 Messages postés 5 Date d'inscription vendredi 2 octobre 2020 Statut Membre Dernière intervention 7 octobre 2020 1
7 oct. 2020 à 16:27
Bonjour,

-L'EDLS a été fait que le 16/07, car les deux colocataires sont restés un mois de plus (un ami a une de mes colocataires a séjourné un mois dans ma chambre. Aussi l'intégralité du loyer a été réglé).
-je n'ai pas pu être présent lors de l'EDLS car cela s'est fait durant mes heures de travail.

Merci pour votre retour
Cdt
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Réponse 4 / 4
Valenchantée Messages postés 23519 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 509
2 oct. 2020 à 20:20
Bonjour,

L'EDL n'est pas valable puisque vous n'étiez pas là, à moins qu'il n'ait été réalisé par un huissier.

Et les clés, elles ont été rendues quand ?

cordialement,
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Bart81 Messages postés 5 Date d'inscription vendredi 2 octobre 2020 Statut Membre Dernière intervention 7 octobre 2020 1
7 oct. 2020 à 17:08
Bonjour,

je n'ai pas pu être présent lors de l'EDLS car cela s'est fait durant mes heures de travail.
Par contre un seul de mes colocataires était présent. Je m'explique :
L'EDLS a été fait que le 16/07, car les deux colocataires sont restés un mois de plus (un ami a une de mes colocataires a séjourné un mois dans ma chambre. Aussi l'intégralité du loyer a été réglé).
Je rappelle que c'est un bail solidaire.
Les clés on été rendues le jour de l'EDLS.

Merci pour votre retour
Cdt
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Valenchantée Messages postés 23519 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 509 > Bart81 Messages postés 5 Date d'inscription vendredi 2 octobre 2020 Statut Membre Dernière intervention 7 octobre 2020
7 oct. 2020 à 19:42
OK, voilà comment ça marche en colocation : l'état des lieux se fait avec le dernier colocataire sortant et le dépôt de garantie lui est rendu sauf réparation.

C'est aux colocataires de se débrouiller entre eux pour rendre à chacun ce qui est dû.
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