Résiliation bail - restitution caution

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Bonjour a tous !
Nouveau sur le forum je me tourne vers vous pour avoir des avis et des conseils sur ma situation de locataire, suite à un préavis de départ.
Cela concerne une collocation, appartement, 3 personnes.

J'ai envoyé la lettre pour résilier mon bail le 02 mai 2020.
Le courrier a été réceptionné le 07 mai 2020 (avis de réception en ma possession). Le préavis de départ a été enregistré au 06 juin 2020 (document en ma possession).

L'état des lieux de cet appartement a été fait le 16 juillet 2020.
Je n'étais pas présent et je n'apparais pas sur le document état des lieux.

L'agence a fait refaire tout le parquet (colocation durée de 6 ans, donc usure), en accord je pense avec le propriétaire de l'appartement.

Question : l'agence immobilière peut-elle prendre l'intégralité de ma caution (montant total divisé par 3), étant donné que je n'étais plus dans l'appartement du 06 juin au 16 juillet 2020 ?
Les agences immobilières ont deux mois pour rendre la caution.

Merci pour votre aide et votre réponse.
Cordialement
Etienne

4 réponses

bonjour

il manque quelques éléments pour comprendre la situation et vous répondre au mieux :

- bail solidaire ou bail individuel pour chaque colocataire?
- location nue ou meublée?
- pour quoi l'EDLS a eu lieu le 16/7 alors que le préavis se terminait le 6 juin?
- pourquoi n'avez-vous pas pu être présent à l'EDLS?
- avez-vous malgré votre absence eu votre exemplaire de l'EDLS?
- la retenue appliquée sur votre DG est-elle justifiée par une facture?

PS : ce n'est pas une caution mais un dépôt de garantie (DG)
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7 octobre 2020

Bonjour,
Je vous remercie pour votre retour.
Veuillez trouver ci-après les éléments :
-Bail solidaire
-Location nue
-L'EDLS a été fait que le 16/07, car les deux colocataires sont restés un mois de plus (un ami a une de mes colocataires a séjourné un mois dans ma chambre. Aussi l'intégralité du loyer a été réglé).
-Car cela s'est fait durant mes heures de travail.
-Oui j'ai eu un exemplaire de l'EDLS que j'ai en ma possession. Je n'apparais pas sur l'EDLS.
-Oui j'ai également en ma possession la facture.

Dans l'attente de votre retour.
Cordialement
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2 octobre 2020
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Bonjour.
légalement il faut être présent lors de l'état des lieux.
Cordialement
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OU se faire représenter en donnant procuration à quelqu'un (de confiance !)
cdt.
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7 octobre 2020

Bonjour,
je n'ai pas pu être présent lors de l'EDLS car cela s'est fait durant mes heures de travail.
Cordialement
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Bonjour,

si le courrier de congé a été réceptionné le 7 mai et si votre préavis est de 1 mois, il se termine le 7 juin... ce qui n'empêche pas de faire un EDLS le 6 juin ni de devoir payer loyer et charges jusqu'au 7 juin.... sauf si un nouveau (co)locataire, en accord avec le bailleur, est entré dans les lieux LE 7 juin.


Vous avez quitté ce logement le 6 juin, votre préavis se terminant le 7 juin... OK, c'est très bien, mais que vient donc faire ici cette date du 16 juillet ???


cdt.

« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
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Bonjour,

-L'EDLS a été fait que le 16/07, car les deux colocataires sont restés un mois de plus (un ami a une de mes colocataires a séjourné un mois dans ma chambre. Aussi l'intégralité du loyer a été réglé).
-je n'ai pas pu être présent lors de l'EDLS car cela s'est fait durant mes heures de travail.

Merci pour votre retour
Cdt
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Bonjour,

L'EDL n'est pas valable puisque vous n'étiez pas là, à moins qu'il n'ait été réalisé par un huissier.

Et les clés, elles ont été rendues quand ?

cordialement,
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7 octobre 2020

Bonjour,

je n'ai pas pu être présent lors de l'EDLS car cela s'est fait durant mes heures de travail.
Par contre un seul de mes colocataires était présent. Je m'explique :
L'EDLS a été fait que le 16/07, car les deux colocataires sont restés un mois de plus (un ami a une de mes colocataires a séjourné un mois dans ma chambre. Aussi l'intégralité du loyer a été réglé).
Je rappelle que c'est un bail solidaire.
Les clés on été rendues le jour de l'EDLS.

Merci pour votre retour
Cdt
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OK, voilà comment ça marche en colocation : l'état des lieux se fait avec le dernier colocataire sortant et le dépôt de garantie lui est rendu sauf réparation.

C'est aux colocataires de se débrouiller entre eux pour rendre à chacun ce qui est dû.
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