Demande de paiement de jour de loyer deja payé [Résolu]

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23 septembre 2020
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Bonjour suite a un future déménagement dun logement vide nous avons envoyé notre préavis de 1 mois accepter par notre propriétaire


Le préavis a etait notifier à partir du 18 août 2020

Donc se termine le le 18 septembre 2020

Le loyer du 1 août au 31 août étant déjà payer

Mon propriétaire me demande de payer 1 mois complet en plus


Donc en clair payer le loyer du 1 au 31 aout et en plus le loyer du 18 aout au 18 septembre



Le loyer du 18 août au 31 août sois 13

Jours payer en double au finale


En a til le droit ou dois je uniquement payer simplement jusqua la fin du préavis qui est donc le 18 septembre donc payer 18 jours du mois de septembre ?

Merci de votre réponse davance

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23 septembre 2020
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bonjour,

Suite à votre congé donné, votre préavis démarre le jour de la réception par votre bailleur de la notification de ce congé pour se terminer - de date à date - 1 ou 3 mois plus tard.

Si votre courrier de congé a été reçu par votre bailleur le 18/08 et SI votre préavis est bien de 1 mois (*) votre préavis se terminera le 18/09 et vous n'avez à payer vos loyers et charges que du 1°/09 au 18/09 puisque le mois d'août a été intégralement payé
.

Si vous n'avez pas droit au préavis réduit, votre préavis, puisque location nue, se terminera 3 mois après la réception de votre courrier de congé (soit le 18/11 si réception du courrier de congé le 18/08).

(*) "préavis de 1 mois pour une location nue" : donc, vous avez eu droit à un préavis réduit (parce que le préavis pour une location nue est de 3 mois, sauf cas de préavis réduit) ?
Pour quelle raison ce préavis réduit ? Zone tendue ? Perte d'emploi ? Mutation ? ...etc. https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1168

cdt.
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Préavis réduit simplement par accord avec le propriétaire car nous avons trouver un autre appartement plus grand la porte juste en face du notre pour un prix équivalent en prévoyance d'un futur bébé



Mais la durée du préavis fixé, la seule somme à régler est celle comprenant la fin de durée du préavis à la suite des mois de loyer classique donc uniquement du 1 /09 au 1/10 donc


Merci pour la réponse cordialement
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Ah ! OK, accord avec votre bailleur. Donc, référez-vous à vos accords...
Vous aviez dit "nous avons envoyé notre préavis de 1 mois accepter par notre propriétaire" : votre bailleur vous a fait un écrit de son accord ?
--> si oui : votre préavis a démarré le jour de la réception de votre congé par votre bailleur pour une durée de 1 mois.
--> si non : vous n'avez aucun recours et vous paierez :
- soit pour une durée de 3 mois = jusqu'au 18/11 SI réception du courrier de congé le 18/08,
- soit jusqu'à une date mentionnée par ÉCRIT par votre bailleur suite à une nouvelle négociation.

" la seule somme à régler est celle comprenant la fin de durée du préavis à la suite des mois de loyer classique donc uniquement du 1 /09 au 1/10 donc"
NON.
Le début d'un préavis dépend de la date de RÉCEPTION par le bailleur du courrier de congé du locataire et le préavis se termine, de date à date, pour une location non meublée, 3 MOIS + tard, SAUF accord ÉCRIT entre bailleur et locataire :
donc, si votre courrier de congé pour votre location nue a été réceptionné par votre bailleur le 18/08 ET si :
- accord écrit pour un préavis de 1 mois : le préavis se terminera le 18/09,
- pas d'accord écrit pour un préavis de 1 mois : vous devrez payez un préavis de 3 MOIS = du 18/08 au 18/11... SAUF NOUVEL ACCORD ÉCRIT qui déterminerait une autre date.

Donc, puisque le mois d'août a été payé intégralement (ce qui est normal au vu de la date de réception de votre congé du 18/08), il vous reste à payer :
- soit du 1°/09 au 18/09
- soit du 1°/09 au 18/11
- soit du 1°/09 à une nouvelle date mentionnée par écrit suite à un nouvel accord écrit.


(au passage, on ne donne pas un préavis, mais on donne son CONGÉ avec un préavis de... XY mois).
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