Donation déguisée ?

bonjour , nous sommes 2 enfants , mes parents sont sous le régime de la communauté universelle et ont fait une 1ère donation de 100 000€ à mon frère en 2005 pour achat d'une partie de son terrain, aujourd'hui sur ce terrain il y a 2 maisons mitoyennes et le terrain est en indivison entre mon frère et son épouse . comme mon frère ne pouvait accéder à la propriété mes parents ont en 2008 mis en garantie leur maison, qu'ils ont vendu par la suite pour aller habiter chez mon frère. ils ont réglé le prêt de mon frère avec l'argent de la vente de leur maison. ils ont vendu les derniers terrains agricoles qu'ils leur restaient et aujourd'hui leur patrimoine est entièrement dilapidé . mes parents vivent encore chez mon frère et il ne reste plus que leur retraite, au vu du comportement de mon frère j'ai peur qu'il ne puise dedans ... je voudrais savoir si la donation de 2005 sera rapportée à la succession, si pour le remboursement du prêt cela est considéré comme donation déguisée puisque mon frère est propriétaire grace à cela (285 000 €) et enfin je m'interroge sur le fait que s'il n'y a plus de patrimoine immobilier est t-il obligatoire d'avoir un notaire pour la succession et comment vais je être au courant .....merci pour votre aide