Declaration revenus fonciers micro foncier ou réel
Résolu
michelmex
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michelmex -
michelmex -
Bonjour
Javais acheté en 1999 sous le regime Perissol, un studio dont je declarais les revenus par la 2042 SPE en amortissant chaqe année 2% du montat de l'achat.
Suite à un héritage, je percois maintenant en plus de petits revenus de terres agricoles.
Puis-je tout declarer en mico-foncier si cela me permet de payer moins d'impôts ?
Est-ce que je peux déduire les 2% Perissol des revenus du studio ?
Merci
Michelmex
Javais acheté en 1999 sous le regime Perissol, un studio dont je declarais les revenus par la 2042 SPE en amortissant chaqe année 2% du montat de l'achat.
Suite à un héritage, je percois maintenant en plus de petits revenus de terres agricoles.
Puis-je tout declarer en mico-foncier si cela me permet de payer moins d'impôts ?
Est-ce que je peux déduire les 2% Perissol des revenus du studio ?
Merci
Michelmex
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1 réponse
bonjour,
la déclaration de vos revenus fonciers locatifs d'habitation sous amortissement Périssol se fait sur le formulaire 2044S (et non 2042S) et elle est obligatoirement au réel (= impossible de déclarer en micro foncier).
Votre achat étant de 1999, vous pouvez bénéficier de l'amortissement Périssol jusqu'en 2023 (24 ans au total), à raison de 2% du prix d'achat depuis 2003.
Pour vos revenus fonciers de terres agricoles, je vous prose ce copier/coller de la Direction Générale des Finances Publiques :
<< Les revenus des propriétés agricoles données en location par un bail à ferme (fermage) sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers.
---> Pour les revenus fonciers de faible montant, c'est-à-dire inférieurs à 15 000 euros, il est prévu une imposition simplifiée dénommée "micro-foncier". Elle dispense du dépôt de la déclaration des revenus fonciers (formulaire 2044). Vous devrez rajouter le montant des revenus bruts fonciers (loyers hors charges) sur votre déclaration de revenus (formulaire 2042). Le revenu net imposable sera alors calculé automatiquement par application d'un abattement forfaitaire de 30 %, représentatif des charges.
---> Si vous ne pouvez pas bénéficier de ce régime micro-foncier en raison du montant des loyers perçus, ou si vous choisissez d'être imposé sur vos revenus fonciers réels (sur option), vous devrez calculer le revenu net foncier imposable à l'aide des déclarations n° 2044 ou 2044 spéciale. Vous pourrez alors déduire de vos revenus bruts fonciers le montant réel de vos charges. >>
cdt.
la déclaration de vos revenus fonciers locatifs d'habitation sous amortissement Périssol se fait sur le formulaire 2044S (et non 2042S) et elle est obligatoirement au réel (= impossible de déclarer en micro foncier).
Votre achat étant de 1999, vous pouvez bénéficier de l'amortissement Périssol jusqu'en 2023 (24 ans au total), à raison de 2% du prix d'achat depuis 2003.
Pour vos revenus fonciers de terres agricoles, je vous prose ce copier/coller de la Direction Générale des Finances Publiques :
<< Les revenus des propriétés agricoles données en location par un bail à ferme (fermage) sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers.
---> Pour les revenus fonciers de faible montant, c'est-à-dire inférieurs à 15 000 euros, il est prévu une imposition simplifiée dénommée "micro-foncier". Elle dispense du dépôt de la déclaration des revenus fonciers (formulaire 2044). Vous devrez rajouter le montant des revenus bruts fonciers (loyers hors charges) sur votre déclaration de revenus (formulaire 2042). Le revenu net imposable sera alors calculé automatiquement par application d'un abattement forfaitaire de 30 %, représentatif des charges.
---> Si vous ne pouvez pas bénéficier de ce régime micro-foncier en raison du montant des loyers perçus, ou si vous choisissez d'être imposé sur vos revenus fonciers réels (sur option), vous devrez calculer le revenu net foncier imposable à l'aide des déclarations n° 2044 ou 2044 spéciale. Vous pourrez alors déduire de vos revenus bruts fonciers le montant réel de vos charges. >>
cdt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
En fin de déclaration, je reçois le message suivant :
"Anomalies à corriger
Attention : votre déclaration contient une ou plusieurs anomalies que vous devez obligatoirement corriger comme indiqué dans le libellé.
420 / MICRO FONCIER (4BE) INCOMPATIBLE AVEC LES LIGNES 4BA, 4BB, 4BC"
J'avais mentionné sur la déclaration 2042; Revenus fonciers:
micro foncier; Recettes; ligne 4BE : 1396 € revenus de fermage de terres agricoles.)
J'avais mentionné sur la déclaration 2042
régime réel; revenus fonciers imposables; ligne 4AB : 1939 € (provient du report de la déclaration 2044 SPE )
Je ne sais pas ce que je dois faire ;
Encore merci pour votre aide
oui c'est normal que vous ayez un message d'erreur puisque l'ensemble des revenus fonciers doit etre sous le meme regime soit le micro foncier soit le reel.
Ayant du perisol, donc reel pour tout.
Tout en 4BA et rien en BE
Bravo, cordialement