Deduction taxe fonciere
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roserouge_3128
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roserouge_3128 -
roserouge_3128 -
Bonjour, pourriez vous me dire si je peux deduire une parie de ma taxe foncière pour un logement meublé que je loue et faisant partie de ma résidence principale
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8 réponses
Bonjour
Si vous etes au micro bic : non
Si vous etes au reel bic (declaration 2031 et annexes 2033 ) : compte 631 du PCG et reintegration partielle
Si vous etes au micro bic : non
Si vous etes au reel bic (declaration 2031 et annexes 2033 ) : compte 631 du PCG et reintegration partielle
MERCI BEAUCOUP. JE SUIS AU REEL BIC MAIS L'APPARTEMENT QUE JE LOUE FAIT PARTIE DE MON HABITATION. EST CE QUE JE DOIS DEDUIRE LA TAXE FONCIERE AU PRORATA DES M2? SI OUI POURRIEZ VOUS SVP M'INDIQUER LA MARCHE A SUIVRE. MERCI D'AVANCE
ok c'est promis plus de majuscules mais par contre j'e n'ai pas eu de reponse a ma question. merci quand meme.
Dans votre comptabilite:
Compte 631 : la taxe fonciere en debit
En credit la réintégration de votre part personnelle
Donc taxe fonciere : case 244
Reintegration : case 324
Quel logiciel comptable utilisez vous : sage/coala, un autre .
Compte 631 : la taxe fonciere en debit
En credit la réintégration de votre part personnelle
Donc taxe fonciere : case 244
Reintegration : case 324
Quel logiciel comptable utilisez vous : sage/coala, un autre .
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rebonjour et merci pour votre reponse mais je n'ai pas de logiciel et je fais ma déclaration papier avec le cerfa 2044
Votre déclaration n'est pas bonne.
La declaration 2044 ne concerne que les revenus fonciers (declaration non meublee).
Le meublé n'est pas du revenu foncier mais un Bic (Lmnp : location meublée non professionnelle).
Les regles en matiere de declarations des loyers et des charges ne sont pas du tout les memes.
Il y a de forte chance que vous vous etes pénalisée (trop d'impot payé ne serait-ce que pour les prélèvements sociaux).
Les regles sont les suivantes:
vous devez déposer le formulaire P0I de début d'activité de loueur en meublé non professionnel (lmnp) auprès du greffe du tribunal de commerce.
Si vous voulez etre au réel, vous indiquez sur cet imprimé comme régime d'imposition le régime réel.
Si vous voulez etre au régime micro bic , vous indiquez, régime micro.
Vous obtiendrez votre n° siren de loueur en meublé non professionnel
si au réel :
Vous obtiendrez votre n° siren nécessaire pour la déclaration de votre meublé à créer sur le site des impots (déclaration 2031 et annexes 2033 ) qui doit être faite en ligne.
Depuis 2015, les LMNP sous le régime réel sont dans l’obligation de télétransmettre leur déclaration 2031.
Vous devez tenir une comptabilité comme une entreprise suivant les regles du plan comptable général ( classe 1 à 5 pour le bilan et 6/7 pour le compte de résultat)...
sur la 2058 A (ou 2033B) sont à indiquer les réintégrations pour passer du résultat comptable au résultat fiscal imposable
Pour les amortissements, la duree est differente selon ce que vous amortissez (meuble, tv, immeuble type de travaux...)
Certaines depenses (selon prix ) ne s'amortissent pas mais se deduisent en charges
La part du deficit lié aux amortissements est réintégré extra comptablement : les amortissements ne peuvent gonfler le déficit
De meme vous devrez réintégrer les charges au prorata pour la période avant votre départ
Quoi qu'il en soit en Lmnp, le deficit n'est imputable que sur les revenus de meme nature donc que sur les bénéfices de lmnp
En outre la regle n'est pas l'encaissement mais la règle créances acquises dettes certaines puisque BIC.
Si régime micro bic
vous indiquerez directement les recettes sur la 2042 c pro.
Vous ne pourrez rien déduire mais bénéficierez d'un abattement automatique de 50 % représentatif de toute dépense
en résumé :
1/ imprimé P0I pour déclarer l'existence de cette activité
activité : loueur en meublé non pro
régime à choisir : reel ou micro
2/ déclaration fiscale
si réel :
- liasse fiscale 2031 et annexes 2033 en ligne sur compte professionnel ( meme si non professionnel)
- report sur la 2042 c pro dans la rubrique réel loueur en meublé non pro
si micro bic :
- report sur la 2042 c pro dans la rubrique loueur en meublé non pro régime micro : recettes versées par vos locataires
Vous n'avez pas le choix.
Pour cette annee et l'an prochain, vous devez etre micro bic (case 5 ND de memoire)
La declaration 2044 ne concerne que les revenus fonciers (declaration non meublee).
Le meublé n'est pas du revenu foncier mais un Bic (Lmnp : location meublée non professionnelle).
Les regles en matiere de declarations des loyers et des charges ne sont pas du tout les memes.
Il y a de forte chance que vous vous etes pénalisée (trop d'impot payé ne serait-ce que pour les prélèvements sociaux).
Les regles sont les suivantes:
vous devez déposer le formulaire P0I de début d'activité de loueur en meublé non professionnel (lmnp) auprès du greffe du tribunal de commerce.
Si vous voulez etre au réel, vous indiquez sur cet imprimé comme régime d'imposition le régime réel.
Si vous voulez etre au régime micro bic , vous indiquez, régime micro.
Vous obtiendrez votre n° siren de loueur en meublé non professionnel
si au réel :
Vous obtiendrez votre n° siren nécessaire pour la déclaration de votre meublé à créer sur le site des impots (déclaration 2031 et annexes 2033 ) qui doit être faite en ligne.
Depuis 2015, les LMNP sous le régime réel sont dans l’obligation de télétransmettre leur déclaration 2031.
Vous devez tenir une comptabilité comme une entreprise suivant les regles du plan comptable général ( classe 1 à 5 pour le bilan et 6/7 pour le compte de résultat)...
sur la 2058 A (ou 2033B) sont à indiquer les réintégrations pour passer du résultat comptable au résultat fiscal imposable
Pour les amortissements, la duree est differente selon ce que vous amortissez (meuble, tv, immeuble type de travaux...)
Certaines depenses (selon prix ) ne s'amortissent pas mais se deduisent en charges
La part du deficit lié aux amortissements est réintégré extra comptablement : les amortissements ne peuvent gonfler le déficit
De meme vous devrez réintégrer les charges au prorata pour la période avant votre départ
Quoi qu'il en soit en Lmnp, le deficit n'est imputable que sur les revenus de meme nature donc que sur les bénéfices de lmnp
En outre la regle n'est pas l'encaissement mais la règle créances acquises dettes certaines puisque BIC.
Si régime micro bic
vous indiquerez directement les recettes sur la 2042 c pro.
Vous ne pourrez rien déduire mais bénéficierez d'un abattement automatique de 50 % représentatif de toute dépense
en résumé :
1/ imprimé P0I pour déclarer l'existence de cette activité
activité : loueur en meublé non pro
régime à choisir : reel ou micro
2/ déclaration fiscale
si réel :
- liasse fiscale 2031 et annexes 2033 en ligne sur compte professionnel ( meme si non professionnel)
- report sur la 2042 c pro dans la rubrique réel loueur en meublé non pro
si micro bic :
- report sur la 2042 c pro dans la rubrique loueur en meublé non pro régime micro : recettes versées par vos locataires
Vous n'avez pas le choix.
Pour cette annee et l'an prochain, vous devez etre micro bic (case 5 ND de memoire)
merci beaucoup pour tous ces renseignements car je suis vraiment novice en la matière et vous m'avez bien aidé car je me suis complètement trompée sur ma déclaration. Je vais essayer de tout recommencer.
je m'excuses de vous déranger à nouveau mais sur le cerfa 2O42 c pro il est spécifié en haut de l'imprimé revenus 2O19 professions non salariees, pour ma part je suis encore en activité puis-je tout de meme utiliser cet imprimé car j'ai bien trouvé tout ce que vous m'avez indiqué et je vous en remercie encore
La législation juridique et financière évolue en permanence...