Revenus Foncier

Question

Bonjour, 




Je me pose une question concernant ma declaration au niveau des revenus Foncier .



-Je declare une petit revenus en micro-foncier depuis de nombreuses années (1644 euros pour être precis) 



-J'ai depuis 2 ans un logement en location pour 6840 /an mais j'ai un prêt sur ce bien dont les charges et intérêts sont de 2418 annuels .



Je vois que les revenus des deux biens sont inférieurs à 15 000 euros annuels !



-Je dois donc pouvoir déclare  le tout en micro foncier ?

-Cependant mon second bien ayant un prêt dessus et des intérêts et assurances , je pense qu'il est mieux de le mettre en declaration au reel car peut être plus avantageux ?


Merci de votre aide car là je suis un peu bloquer !



Tres Sincerement

chris4554 · Answer

Au réel, le montant sur lequel est calculé l'impôt est: recettes-charges (si le résultat est positif)
Au micro foncier, ce montant est recettes -30% (forfaitaire)
Si vous optez pour le réel, vous devrez remplir le formulaire 2044 pendant une période d'au moins 3 ans.
Si vous optez pour le micro foncier, pas de formulaire supplémentaire, vous indiquez juste le montant des loyers perçus en 4BE.
A vous de faire vos calculs!

https://www.impots.gouv.fr/portail/files/formulaires/2044/2020/2044_3018.pdf

sawen93 · Answer

Bien , merci pour votre réponse .

J'ai fais vite fais le calcul et j'ai juste une petite difference de benefice de 366 euros entre les deux ! c'est pas grand chose mais sachant que le prêt est evolutif et les interets avec  il me semble plus prudent de declaré le bien associé au pret au reel d'autant plus que je vais avoir des travaux à venir et que je risque de le mettre en gestion locative tout ça me semble a anticiper .

Juste une derniere precision concernant le formulaire 2044 j'ai vu la case 4BE mais dans quelle case j'indique les frais deductibles ?

Sincerement

flocroisic · Answer

Bonjour
Juste une derniere precision concernant le formulaire 2044 j'ai vu la case 4BE mais dans quelle case j'indique les frais deductibles ? 
La case 4 BE ne concerne que le micro foncier, vous ne deduisez aucune charge.
Pour le reel, vous compléter la 2044, et si vous etes en  benefice,  comme l'indique la 2044, le resultat est à  reporter  en case 4BA.

A noter que le mode d'imposition   (reel ou micro foncier) est pour l'ensemble des revenus  fonciers. Vous ne pouvez pas avoir une partie au reel et une partie micronfoncier.

sawen93 · Answer

Oui je me suis un peu perdu !

C'est pas très clair pour moi désolé , 

- Donc si on a plusieurs biens il faut tout déclaré au meme mode d'imposition ?

Dans mon cas je pense que c'est mieux de tout mettre sur le réel ( j'en suis pas sur )
J'additionne donc 
6844+1644 =8484- frais de 2418 = 6066 et j'indique ça en case  4BA  ?

flocroisic · Answer

Le reel n'a aucun interet pour vous pour le moment si vos chiffres sont bons.
Au reel vous allez etre imposé sur 6066 €
Au micro foncier : 5942 €

Différence 124 €
Prelevements sociaux en + : 21 €
Impot sur le revenu entre 0 et 51 €

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