Revenus Foncier
sawen93
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flocroisic Messages postés 29064 Statut Contributeur -
flocroisic Messages postés 29064 Statut Contributeur -
Bonjour,
Je me pose une question concernant ma declaration au niveau des revenus Foncier .
-Je declare une petit revenus en micro-foncier depuis de nombreuses années (1644 euros pour être precis)
-J'ai depuis 2 ans un logement en location pour 6840 /an mais j'ai un prêt sur ce bien dont les charges et intérêts sont de 2418 annuels .
Je vois que les revenus des deux biens sont inférieurs à 15 000 euros annuels !
-Je dois donc pouvoir déclare le tout en micro foncier ?
-Cependant mon second bien ayant un prêt dessus et des intérêts et assurances , je pense qu'il est mieux de le mettre en declaration au reel car peut être plus avantageux ?
Merci de votre aide car là je suis un peu bloquer !
Tres Sincerement
Je me pose une question concernant ma declaration au niveau des revenus Foncier .
-Je declare une petit revenus en micro-foncier depuis de nombreuses années (1644 euros pour être precis)
-J'ai depuis 2 ans un logement en location pour 6840 /an mais j'ai un prêt sur ce bien dont les charges et intérêts sont de 2418 annuels .
Je vois que les revenus des deux biens sont inférieurs à 15 000 euros annuels !
-Je dois donc pouvoir déclare le tout en micro foncier ?
-Cependant mon second bien ayant un prêt dessus et des intérêts et assurances , je pense qu'il est mieux de le mettre en declaration au reel car peut être plus avantageux ?
Merci de votre aide car là je suis un peu bloquer !
Tres Sincerement
A voir également:
- Revenus Foncier
- Foncier - Guide
- Déclaration de revenus - Accueil - Actualité juridique et financière
- Notice 2044 revenus fonciers 2024 - Guide
- Charges déductibles revenus fonciers - Guide
- Revenu foncier - Guide
5 réponses
Le reel n'a aucun interet pour vous pour le moment si vos chiffres sont bons.
Au reel vous allez etre imposé sur 6066 €
Au micro foncier : 5942 €
Différence 124 €
Prelevements sociaux en + : 21 €
Impot sur le revenu entre 0 et 51 €
Au reel vous allez etre imposé sur 6066 €
Au micro foncier : 5942 €
Différence 124 €
Prelevements sociaux en + : 21 €
Impot sur le revenu entre 0 et 51 €
Au réel, le montant sur lequel est calculé l'impôt est: recettes-charges (si le résultat est positif)
Au micro foncier, ce montant est recettes -30% (forfaitaire)
Si vous optez pour le réel, vous devrez remplir le formulaire 2044 pendant une période d'au moins 3 ans.
Si vous optez pour le micro foncier, pas de formulaire supplémentaire, vous indiquez juste le montant des loyers perçus en 4BE.
A vous de faire vos calculs!
https://www.impots.gouv.fr/portail/files/formulaires/2044/2020/2044_3018.pdf
Au micro foncier, ce montant est recettes -30% (forfaitaire)
Si vous optez pour le réel, vous devrez remplir le formulaire 2044 pendant une période d'au moins 3 ans.
Si vous optez pour le micro foncier, pas de formulaire supplémentaire, vous indiquez juste le montant des loyers perçus en 4BE.
A vous de faire vos calculs!
https://www.impots.gouv.fr/portail/files/formulaires/2044/2020/2044_3018.pdf
Bien , merci pour votre réponse .
J'ai fais vite fais le calcul et j'ai juste une petite difference de benefice de 366 euros entre les deux ! c'est pas grand chose mais sachant que le prêt est evolutif et les interets avec il me semble plus prudent de declaré le bien associé au pret au reel d'autant plus que je vais avoir des travaux à venir et que je risque de le mettre en gestion locative tout ça me semble a anticiper .
Juste une derniere precision concernant le formulaire 2044 j'ai vu la case 4BE mais dans quelle case j'indique les frais deductibles ?
Sincerement
J'ai fais vite fais le calcul et j'ai juste une petite difference de benefice de 366 euros entre les deux ! c'est pas grand chose mais sachant que le prêt est evolutif et les interets avec il me semble plus prudent de declaré le bien associé au pret au reel d'autant plus que je vais avoir des travaux à venir et que je risque de le mettre en gestion locative tout ça me semble a anticiper .
Juste une derniere precision concernant le formulaire 2044 j'ai vu la case 4BE mais dans quelle case j'indique les frais deductibles ?
Sincerement
Bonjour
La case 4 BE ne concerne que le micro foncier, vous ne deduisez aucune charge.
Pour le reel, vous compléter la 2044, et si vous etes en benefice, comme l'indique la 2044, le resultat est à reporter en case 4BA.
A noter que le mode d'imposition (reel ou micro foncier) est pour l'ensemble des revenus fonciers. Vous ne pouvez pas avoir une partie au reel et une partie micronfoncier.
Juste une derniere precision concernant le formulaire 2044 j'ai vu la case 4BE mais dans quelle case j'indique les frais deductibles ?
La case 4 BE ne concerne que le micro foncier, vous ne deduisez aucune charge.
Pour le reel, vous compléter la 2044, et si vous etes en benefice, comme l'indique la 2044, le resultat est à reporter en case 4BA.
A noter que le mode d'imposition (reel ou micro foncier) est pour l'ensemble des revenus fonciers. Vous ne pouvez pas avoir une partie au reel et une partie micronfoncier.
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Oui je me suis un peu perdu !
C'est pas très clair pour moi désolé ,
- Donc si on a plusieurs biens il faut tout déclaré au meme mode d'imposition ?
Dans mon cas je pense que c'est mieux de tout mettre sur le réel ( j'en suis pas sur )
J'additionne donc
6844+1644 =8484- frais de 2418 = 6066 et j'indique ça en case 4BA ?
C'est pas très clair pour moi désolé ,
- Donc si on a plusieurs biens il faut tout déclaré au meme mode d'imposition ?
Dans mon cas je pense que c'est mieux de tout mettre sur le réel ( j'en suis pas sur )
J'additionne donc
6844+1644 =8484- frais de 2418 = 6066 et j'indique ça en case 4BA ?
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