Revenus Foncier

Signaler
Messages postés
5
Date d'inscription
dimanche 25 juillet 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
20 mai 2020
-
Messages postés
25645
Date d'inscription
samedi 29 mars 2008
Statut
Contributeur
Dernière intervention
2 juin 2020
-
Bonjour,




Je me pose une question concernant ma declaration au niveau des revenus Foncier .



-Je declare une petit revenus en micro-foncier depuis de nombreuses années (1644 euros pour être precis)



-J'ai depuis 2 ans un logement en location pour 6840 /an mais j'ai un prêt sur ce bien dont les charges et intérêts sont de 2418 annuels .



Je vois que les revenus des deux biens sont inférieurs à 15 000 euros annuels !



-Je dois donc pouvoir déclare le tout en micro foncier ?

-Cependant mon second bien ayant un prêt dessus et des intérêts et assurances , je pense qu'il est mieux de le mettre en declaration au reel car peut être plus avantageux ?


Merci de votre aide car là je suis un peu bloquer !



Tres Sincerement

5 réponses

Messages postés
25645
Date d'inscription
samedi 29 mars 2008
Statut
Contributeur
Dernière intervention
2 juin 2020
12 684
Le reel n'a aucun interet pour vous pour le moment si vos chiffres sont bons.
Au reel vous allez etre imposé sur 6066 €
Au micro foncier : 5942 €

Différence 124 €
Prelevements sociaux en + : 21 €
Impot sur le revenu entre 0 et 51 €
Au réel, le montant sur lequel est calculé l'impôt est: recettes-charges (si le résultat est positif)
Au micro foncier, ce montant est recettes -30% (forfaitaire)
Si vous optez pour le réel, vous devrez remplir le formulaire 2044 pendant une période d'au moins 3 ans.
Si vous optez pour le micro foncier, pas de formulaire supplémentaire, vous indiquez juste le montant des loyers perçus en 4BE.
A vous de faire vos calculs!

https://www.impots.gouv.fr/portail/files/formulaires/2044/2020/2044_3018.pdf
Messages postés
5
Date d'inscription
dimanche 25 juillet 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
20 mai 2020

Bien , merci pour votre réponse .

J'ai fais vite fais le calcul et j'ai juste une petite difference de benefice de 366 euros entre les deux ! c'est pas grand chose mais sachant que le prêt est evolutif et les interets avec il me semble plus prudent de declaré le bien associé au pret au reel d'autant plus que je vais avoir des travaux à venir et que je risque de le mettre en gestion locative tout ça me semble a anticiper .

Juste une derniere precision concernant le formulaire 2044 j'ai vu la case 4BE mais dans quelle case j'indique les frais deductibles ?

Sincerement
Messages postés
25645
Date d'inscription
samedi 29 mars 2008
Statut
Contributeur
Dernière intervention
2 juin 2020
12 684
Bonjour

Juste une derniere precision concernant le formulaire 2044 j'ai vu la case 4BE mais dans quelle case j'indique les frais deductibles ?

La case 4 BE ne concerne que le micro foncier, vous ne deduisez aucune charge.
Pour le reel, vous compléter la 2044, et si vous etes en benefice, comme l'indique la 2044, le resultat est à reporter en case 4BA.

A noter que le mode d'imposition (reel ou micro foncier) est pour l'ensemble des revenus fonciers. Vous ne pouvez pas avoir une partie au reel et une partie micronfoncier.
Messages postés
5
Date d'inscription
dimanche 25 juillet 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
20 mai 2020

Oui je me suis un peu perdu !

C'est pas très clair pour moi désolé ,

- Donc si on a plusieurs biens il faut tout déclaré au meme mode d'imposition ?

Dans mon cas je pense que c'est mieux de tout mettre sur le réel ( j'en suis pas sur )
J'additionne donc
6844+1644 =8484- frais de 2418 = 6066 et j'indique ça en case 4BA ?
Si vous optez pour le réel, vous devez remplir le formulaire 2044 (voir lien ci-dessus). C'est un formulaire de calcul, qui, si on suit bien ligne à ligne en lisant la notice, est plutôt bien fait. Ainsi, vous saurez le montant à reporter en 4BA.
Dossier à la une