I.R.L

Signaler
Messages postés
31
Date d'inscription
jeudi 13 mars 2008
Statut
Membre
Dernière intervention
27 mars 2020
-
dav05
Messages postés
31
Date d'inscription
jeudi 13 mars 2008
Statut
Membre
Dernière intervention
27 mars 2020
-
Bonjour,
Bail signé le 1er Juin 2019-I.R.L =T1 2019 -129,38
quel trimestre appliqué en 2020 ?
Le logiciel me donne I.R.L ci-dessous d'1 site de location :

Indice de départ utilisé pour la révision du loyer : 129.38 (1er trimestre 2019)
Nouvel indice : 130.26 (trimestre 4, 2020)

Car je croyais que l'I.R.L c'est à partir du :
1er Trimestre 2020 ?

Merci d'avance pour la réponse
David

3 réponses

Messages postés
32901
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
7 avril 2020
7 639
bonjour,

la révision d'un loyer se fait annuellement (à condition qu'elle soit prévue dès la signature du contrat de location) avec le même trimestre que celui mentionné sur le contrat.
Il est donc trop tôt pour calculer la révision, l'indice du 1° trim. sera connu vers mi-avril.
https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/

Calcul de révision de votre location SI provisions de charges :
loyer mensuel Hors charges / 129,38 x ind. du 1° trim 2020

Calcul de révision de votre location SI charges forfaitaires :
(Loyer mensuel+ forfait mensuel charges) /129,38 x ind. du 1° trim 2020

Je vous propose la lecture de mon topo (particulièrement le § IV - A) :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2

cdt.

« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
Messages postés
31
Date d'inscription
jeudi 13 mars 2008
Statut
Membre
Dernière intervention
27 mars 2020

Merci djivi38, pour votre réponse rapide.

Ce que je pensai, donc, je dois envoyé un mail au site de gestion locative, pourtant c'est bien mentionné sur le bail en date du 1er Juin 2019.
Cordialement.-
djivi38
Messages postés
32901
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
7 avril 2020
7 639
Si vous avez donné la gestion de votre location c'est eux qui doivent s'occuper de la révision, et ce, sans votre intervention.

"pourtant c'est bien mentionné sur le bail en date du 1er Juin 2019".
je ne comprends pas ce qui vous inquiète...

Le bail a été signé le 1° juin 2019, donc la révision ANNUELLE interviendra pour le 1° juin 2020, avec l'indice du 1° trim 2020;
129,38 étant l'indice du 1° trim 2019
Messages postés
31
Date d'inscription
jeudi 13 mars 2008
Statut
Membre
Dernière intervention
27 mars 2020

"pourtant c'est bien mentionné sur le bail en date du 1er Juin 2019".
je ne comprends pas ce qui vous inquiète..."

(Le site de gestion locative est gratuit, c'est moi qui m'en charge et heureusement et lorsque j'ai téléchargé la lettre, c'est mentionné T4 2019 et non T1 2020)
C'est la raison pour laquelle, que j'ai posé cette question sur le forum, car je savais qu'il y avait une erreur sur l'I.R.L à appliquer. C'était pour me rassurer que c'était bien "T1 2020 et non T4 2019 vu que le bail était signé le 1er Juin 2019 avec comme I.R.L 1er trimestre 2019 "129,38"
djivi38
Messages postés
32901
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
7 avril 2020
7 639
Un bail signé le 1° juin 2019 doit bien comporter comme référence le 1° trim. et son indice correspondant de 129,38.

Puisque la révision a été prévue à la signature du bail, elle pourra se faire - à partir de mi-avril où on connaîtra l'indice de 2020 - selon la formule déjà donnée.

Et l'année prochaine (pour la révision pour juin 2021) la formule sera : loyer hors charges / ind du 1° trim 2020 x ind du 1° trim 2021
et ainsi de suite....
dav05
Messages postés
31
Date d'inscription
jeudi 13 mars 2008
Statut
Membre
Dernière intervention
27 mars 2020
> djivi38
Messages postés
32901
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
7 avril 2020

Merci pour la réponse. C'est le site qui m'a induit en erreur, car je le faisais sans problème chaque année par moi-même.
Cordialement.-
Dossier à la une