Soulte/donation/divorce

Bonjour,
Mariés sous le régime de la communauté, ayant 3 enfants dont une majeure, nous allons divorcer.

Mari mis dehors pour infidélité, installé chez sa maîtresse depuis 3 mois, je reste à mon domicile avec mes 3 enfants dont j'ai la charge intégralement, pour le moment...(partage de garde...)
Colocataires mon (ex)mari et moi, nous continuons à partager loyer... Et crédit maison secondaire achetée en indivision en 2015.
Après avoir envisagé une donation à mon avantage souhaitant garder la maison, mais le risque de révocation, ou seulement qu'1/4 du bien pour moi puisque 3 enfants, ont fait que j'y ai renoncé...
Nous envisageons alors la vente.
Achetée 60000€ grâce à un emprunt, mon mari ayant fait travaux+intervention d'un professionnel pour le gros œuvre d'assainissement, la maison n'a été estimée qu'à 60000€ par une agence immobilière du coin, malgré tous les travaux effectués, avec le prêt à rembourser, encore 58000€.
Du coup...la vente n'est pas intéressante.
Dernière possibilité , le rachat de part.
Monsieur est d'accord pour que je la lui rachète, pour 5000€.
Est-on obligé de respecter un montant minimum de la soulte, en dédommagement de la part de l'autre, et du coup ces 5000€ suffiraient-ils pour ne pas passer pour des imposteurs auprès des impôts ? Est on obligés de respecter les 50/50?
J'endosserai à mon nom la reprise du nouveau crédit qui resterait de 340€/mois, mais faut-il changer de régime matrimonial, et qu'en sera t-il du partage au moment du divorce si je reprends la maison à mon nom, en sachant que j'aurai aussi le montant de la soulte à rembourser?
J'avoue être complètement larguée...
Quelle est la meilleure solution, en sachant que j'ai déjà fait une demande de divorce auprès d'une avocate qui m'assure qu'en Juillet, il ne sera pas encore prononcé !
Merci par avance pour vos précieux conseils.