Coût du M2 terrain non constructible

Bonjour,
J'ai acheté il y a plus de 30 ans en indivision avec une voisine une parcelle de terrain non constructible et frappée d'une servitude, de 200 M2 pour agrandir mon jardin.
J'ai fait le nécessaire récemment pour sortir de l'indivision et j'ai donc maintenant une parcelle de jardin de 97 M2.
Pour passer chez le notaire je dois connaître la valeur de cette parcelle et personne ne semble pouvoir me renseigner....
Une agence immobilière contactee me l'évalue a un coût très proche du M2 constructible ce qui me paraît excessif.
A l'époque nous avions acheté cette parcelle de 200 M2 16.800 francs
Si vous pouviez m'éclairer, je vous en serais très reconnaissante.
Cordialement.