Maison sci habitation principale
poussin
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poussin -
poussin -
Bonjour,
j'ai creer avec mon papa une sci ( part 50%-50%) pour l'achat de notre logement principal que nous occupons avec mon mari et mon fils.nous avons contracté un credit que nous remboursons tous les 2, moi 700€, lui 500€, et ceux là pendant 15ans.il est noté que c'est mon pere le gérant.
ma question est la suivante qu'elle est ma situation suis-je proprietaire, locataire de cette maison? les 700€ sont ils considérée comme un loyer? ou suis je loger a titre gratuit?
j'ai peur de ne pas etre dans nos droit et d'avoir des problèmes...
pourriez-vous m'éclairer ?
merci beaucoup
j'ai creer avec mon papa une sci ( part 50%-50%) pour l'achat de notre logement principal que nous occupons avec mon mari et mon fils.nous avons contracté un credit que nous remboursons tous les 2, moi 700€, lui 500€, et ceux là pendant 15ans.il est noté que c'est mon pere le gérant.
ma question est la suivante qu'elle est ma situation suis-je proprietaire, locataire de cette maison? les 700€ sont ils considérée comme un loyer? ou suis je loger a titre gratuit?
j'ai peur de ne pas etre dans nos droit et d'avoir des problèmes...
pourriez-vous m'éclairer ?
merci beaucoup
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3 réponses
Bonjour,
La seul point qui soit sûr, c'est que le propriétaire est la SCI.
En ce qui vous concerne, votre statut dépend de la nature de la somme que vous versez à la SCI : loyer, indemnité d'occupation ou versement en compte-courant.
Même si votre père est le gérant, vous devez vous rendre compte de votre situation lors de votre déclaration de revenus :
- soit c'est un loyer ou une indemnité d'occupation, vous déclarez vos 50 % (proportionnellement à vos parts) et vous déduisez 50 % des intérêts du prêt,
- soit c'est une avance en compte-courant, vous ne déclarez rien mais vous ne pouvez rien déduire.
Etant donné que votre père verse lui aussi une somme, je pencherai pour une avance en compte-courant.
Vous en aurez la certitude en demandant à votre père de vous montrer la comptabilité de la SCI qu'il tient en tant que gérant.
Cordialement
La seul point qui soit sûr, c'est que le propriétaire est la SCI.
En ce qui vous concerne, votre statut dépend de la nature de la somme que vous versez à la SCI : loyer, indemnité d'occupation ou versement en compte-courant.
Même si votre père est le gérant, vous devez vous rendre compte de votre situation lors de votre déclaration de revenus :
- soit c'est un loyer ou une indemnité d'occupation, vous déclarez vos 50 % (proportionnellement à vos parts) et vous déduisez 50 % des intérêts du prêt,
- soit c'est une avance en compte-courant, vous ne déclarez rien mais vous ne pouvez rien déduire.
Etant donné que votre père verse lui aussi une somme, je pencherai pour une avance en compte-courant.
Vous en aurez la certitude en demandant à votre père de vous montrer la comptabilité de la SCI qu'il tient en tant que gérant.
Cordialement
Bonjour,
vous avez 50% des parts de la SCI donc propriétaire de la SCI de 50% et votre père aussi de 50%
du logement ( maison ? ) appartient à la SCI.
payez vous un loyer a la SCI ?? si oui vous êtes locataire de la SCI.
non le crédit n'est pas un loyer c'est un remboursement de dette de l'emprunt de votre banque.
bonnes fêtes
vous avez 50% des parts de la SCI donc propriétaire de la SCI de 50% et votre père aussi de 50%
du logement ( maison ? ) appartient à la SCI.
payez vous un loyer a la SCI ?? si oui vous êtes locataire de la SCI.
non le crédit n'est pas un loyer c'est un remboursement de dette de l'emprunt de votre banque.
bonnes fêtes
Christian67430,
Je ne suis pas d'accord sur tout.
La SCI étant le propriétaire, c'est la SCI qui a contracté un prêt. C'est donc la SCI qui le rembourse. Les associés de la SCI ne peuvent pas régler la banque directement.
Leurs versements transitent donc par le compte de la SCI qui peut ainsi honorer les mensualités de l'emprunt.
Cordialement
Je ne suis pas d'accord sur tout.
La SCI étant le propriétaire, c'est la SCI qui a contracté un prêt. C'est donc la SCI qui le rembourse. Les associés de la SCI ne peuvent pas régler la banque directement.
Leurs versements transitent donc par le compte de la SCI qui peut ainsi honorer les mensualités de l'emprunt.
Cordialement
Poussin,
Votre situation a rien de dramatique.
Vous êtes occupant à titre gratuit.
Si vous ne déduisez aucune charge (y compris intérêt d'emprunt), vous ne devriez pas avoir d'ennui avec les impôts.
Si votre père ne tient pas de comptabilité pour la SCI, il est en faute. Il faut qu'il conserve précieusement tous les relevés de compte.
La situation est juste inconfortable à long terme.
La SCI est propriétaire du bien et vous et votre père prêtez tous les mois de l'argent (versements en compte courant) à la SCI pour payer le prêt.
Lorsque vous et votre père souhaiterez vendre ce bien ou que vous souhaiterez le racheter à votre nom, il faudra apurer la situation. En tout cas, la plus grande partie de vos 700 € ne seront pas perdus.
Votre situation a rien de dramatique.
Vous êtes occupant à titre gratuit.
Si vous ne déduisez aucune charge (y compris intérêt d'emprunt), vous ne devriez pas avoir d'ennui avec les impôts.
Si votre père ne tient pas de comptabilité pour la SCI, il est en faute. Il faut qu'il conserve précieusement tous les relevés de compte.
La situation est juste inconfortable à long terme.
La SCI est propriétaire du bien et vous et votre père prêtez tous les mois de l'argent (versements en compte courant) à la SCI pour payer le prêt.
Lorsque vous et votre père souhaiterez vendre ce bien ou que vous souhaiterez le racheter à votre nom, il faudra apurer la situation. En tout cas, la plus grande partie de vos 700 € ne seront pas perdus.
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