Probleme d' Heritage au Portugal , entre deux freres

Bonjour,
J'aurais besoin d'un conseil, suite au decés de ma mère au Portugal en 2009 , j'ai hérite d'un appartement avec mon frère.
Ma mère à fait un testament , j’hérite de tous ces biens à 75% , mon frère donc 25%.
Mon frère ne conteste pas cet héritage, je voudrais acheter sa part de l’héritage.
Il est de Lyon comme moi , nous ne nous parlons pas depuis 20 ans.
Je lui ait proposé de lui acheter sa part, il m'as donné un chiffre , je suis suis prêt à payer, sauf que depuis il bouge pas, moi , je dois payer les impôts et charges seul depuis 2009.
Que puis je faire ?
D'avance merci